在长沙，如果购房资格已满，又想要换一套房子，只能先卖掉原来的房产，再去买新的。不过这样的操作略显麻烦，如果现金流控制不当，还会带来财务危机，况且房本没有满四年都卖不出去。

那可不可以和其他业主置换房产呢？这样既达到换房的目的，又能避免限购、限售政策，风险也比较小。那么在长沙，可以这样操作吗？

答案是肯定的，根据规定，长沙整套住宅互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

房屋整套互换的，按照国家有关税务规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

这也就意味着：

1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户；

2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费；

3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。‍

简单的说，就是房本在手，没有贷款，房产类型一致，不能商业换住宅。

一、房产置换具体操作流程

内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。

按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。

根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。

二、税费缴纳

个人住宅交换的时候，要缴纳以下税费：

（一）契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额

1、交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%获得房产为家庭二套及以上住房：按房屋差价*4%。

2、交换价格相等的，免征契税。

（二）个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%

（三）印花税：免征。

还有一点大家要注意，市六区中，岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区的房屋可以互换，但是望城区的房子只能跟望城区的房子互换。