不久前，长沙市场上公寓产品的降价引起了很多购房者的关注，对此,小编想表示长沙市场目前依旧是“稳”字当头，新房住宅价格并未出现下跌现象，从国家统计局发布的70城房价数据来看，长沙新建商品房住宅价格一直处于小幅上涨的情况。市场上有少数新房项目价格下跌是基于三条红线，房企急于回款，对于少量房源有所优惠。

那公寓方面呢，湖南中原研究院的数据显示，目前，长沙公寓库存已经达到461.78万方，去化周期46.8个月。也就是说，长沙的商业公寓还可以卖接近4年。故而在开头提到公寓价格“大跳水”，是与长沙公寓市场库存持续走高息息相关，其实真正关注市场的都知道，价格下跌的基本还是以公寓项目为主。

所以购房者有看对眼的项目，最好的购房时机一定是当下，自己喜欢才是最重要的啦~

接下来就一起来看看长沙市场上那些性价比不错的商住项目吧!

北辰时光里

位于长沙市府滨江板块，原价8400-9200元/平，loft公寓特价5888元/平起，距离地铁4号线“福元大桥西”约1.2公里。

爱家当代境MOMΛ

位于长沙市梅溪湖板块，公寓均价8字头起，距离在建中的地铁6号线“长庆站”约200米，地铁6号线预计2021年底试运行。

除了这两个岳麓区的公寓，还有这些公寓性价比也不错。

也有很多朋友会问，公寓到底该怎么选?

首先，公寓投资需求一定是大于自住需求的，那公寓长期持有来赚取租金成为了收益的主要组成部分。那公寓是否能租出去?公寓租金收益如何?这就需要我们在买公寓时要考虑以下几个方面。

1、地段：位于交通枢纽、城市中心以及产业园区附近的公寓在出租市场的行情通常较好;

2、价格：入手价格也是考虑之后收益的一部分，可以通过计算租售比来衡量房屋价值。租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。

例如，某市某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/㎡，租金2700元/月，每平米月租金30元，故而30:18000，所以租售比约1:600，也就是需要600个月才能收回购房成本。

3、面积：公寓面积段通常在40-60平左右，也不乏有60平以上的公寓产品。通常来说，面积越大，租客负担的租金就越高，所以对比起小面积公寓户型而言，大面积产品租客在选择上会更加谨慎。

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