“金九银十”一直被看做楼市营销旺季，但是今年的九月比起往年失色了不少，而且银十也以低温开局。

据湖南中原数据平台显示，上周(2021.10.3-2021.10.9)长沙内五区新房住宅成交1051套，环比下滑49% ，供应165套，环比下滑94%。9月第五周(2021.9.26-2021.10.2)长沙内五区新房住宅成交2051套，环比上涨30%，供应2840套，环比上涨152%。

另外，国庆节假期(2021.10.1-2021.10.7)间，长沙网签成交1092套，日均同比下滑25%。据湖南中原研究院分析：国庆假期间成交量下滑，主要在于住宅营销活动较少，客户观望情绪渐长，项目如无强势资源加持，难以吸客上车。

新房市场

据湖南中原数据平台显示，上周(2021.10.3-2021.10.9)长沙内五区新房住宅成交1051套，成交面积13.64万方，环比均下滑49% ;供应165套，供应面积1.95万方，环比分别下滑94%、95% 。

9月第五周(2021.9.26-2021.10.2)长沙内五区新房住宅成交2051套，成交面积26.96万方，环比分别上涨30%、32%;供应2840套，供应面积36.83万方，环比分别上涨152%、138%。

开盘监控

位于雨花区高铁新城板块的轨道万科悦府迎来首开，此次推出196套115-169平房源，去化率100%，全装修价格为14000元/平。

项目临近地铁2号线杜花路站，大概700米，已经签约砂子塘品牌小学，周边还有广益中学、南雅中学等，商业方面有旭辉mall，吾悦广场，山姆店等，所处配套颇为完善。

项目为今年首批集中供地地块，从拿地到入市仅仅只有4个月，当前周边在售的竞品比较少，加上万科品牌加持，全装修带有中央空调，新风等等，客户认可度高，去化表现亮眼。

位于天心区省府红星板块的龙湖春江天曜，此次推出88套112-166平房源，全装修价格为14800元/平，去化率97%。

项目距离地铁1号线友谊路站大概800米，东侧有芙蓉路，南侧有湘府路，交通出行便利。商业方面自建12万方龙湖天街，周边还有湘府文化公园，海棠公园等等。

项目共规划有5栋住宅，1所幼儿园和一个12万方的新姚天街。

此次为项目最后一栋住宅，自从5月首开到现在已经有4个多月，目前进入清盘阶段，自身的姣好区位和品牌加持，去化表现好。

位于洋湖板块的卓越洋湖晴翠毛坯限价13800元/平，此次推出34套169平房源，销售27套，去化率79%，全装修价格为17100元/平。

项目自身规划有11.8万方的商业，周边还有宜家荟聚，洋湖水街，在建中的卓伯根商业体，以及龙湖洋湖天街，交通方面，距离地铁3号线洋湖湿地站大概400米，紧邻潭州大道，洋湖大道，交通出行便利。靠近洋湖湿地公园，景观资源丰富。

而且教育方面有雅礼洋湖实验中学，长郡郡维学校，麓山国际洋湖实验学校等名校。

共规划13栋住宅，自带有11.8万方商业，将打造成为京东超级体验店。此次推出的是2梯2户的板楼，为项目最后一栋住宅，去化率高。