近十几年来长沙新房价格、长沙新房房价收入比、长沙新房房价涨幅在全国主要城市处于较低水平。不难看出，长沙的低房价,从过去省市领导一切以人民为中心的出发点,已经慢慢变成全湖南的一张底牌。为什么长沙新房、长沙房地产调控的这么好?下面就跟象盒找房小编一起来看看。

从房价绝对值看，根据中国房价行情网数据，2021年7月长沙二手房均价为11487元/平方米，位居全国第64位，低于周边省会城市武汉(19979元/平方米)、南宁(13510元/平方米)、南昌(13061元/平方米)。从房价收入比看，2010-2020年长沙房价收入比维持在6-7.在主要大城市中居于末位，同期北京从22.5升至30.8;杭州从16.4升至21.4.从房价涨幅看，根据中指院数据，2010-2021年5月长沙市新房均价年均涨幅9.4%，低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020年长沙GDP全国第15.GDP增速与成都并列全国第4.经济发展迅速的同时兼顾“稳房价”。2020年12月住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对于长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定，建议全国学习“长沙模式”。

长沙新房房价、长沙房地产为什么调控得好?

从供给端看，长沙是典型多中心组团空间结构，土地供应量大，严格限制土地成交溢价率控制房企拿地成本，设定商品房“成本+利润+税金”价格构成，既确保房企一定的盈利空间，也确保房价相对稳定;约束房地产固定资产投资占比，保持对房地产建设总量调控。从需求端看，限制投机行为，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

我们呼吁推动新一轮房改(新房改)迫在眉睫，以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为核心加快构建房地产长效机制，促进房地产市场长期平稳健康发展。

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