长沙第二批集中供地将于10月19日正式出让，据悉，此次共有29宗经营性用地，总体量同比首批集中供应总建面下降9%。

与首次集中土拍相比，此次最明显的变化，就是长沙第二轮集中拍地多以竞自持的形式出让，占比达83%。

众所周知，竞自持的条件无疑将增加房企的开发成本，且还有大部分地块要求配建幼儿园、居家养老服务站等设施，或要求引入上市企业、产业等条件，这将进一步增加开发商的成本以及拿地门槛，压缩利润。

由此来看，长沙的第二批集中拍地热度或将不如首批，底价成交或将成为主流。

此次土拍出现几个新特点：

其一，第二批集中供地全部限制地价，溢价控制在15%以内。此举将严控资金来源，有效减少房企拿地资金杠杆的风险，使房企在新增土储方面将更加谨慎。

其二，增加租赁住房土地供应，其中，23宗需竞自持租赁住房，这既有效地满足新市民租住需求;同时，保证金和首批供地相比无明显提升，也减轻了拿地房企的成本。

其三，10大板块刷新住宅限价水平，其中，最高限价上涨2500元/㎡(位于高铁西城板块的望城29号地，住宅限价达10500元/㎡);另外，青竹湖板块首次出现限价地块，最高限价达10650元/㎡。据统计，住宅限价涨幅前三板块为高铁西城、大托暮云、望城区政府，可见，长沙三环周边板块的限价涨幅较为显著。

而此次拍地的最高住宅限价地块，为滨江板块的107号地块，住宅限价14800元/㎡，未突破当前长沙市限价天花板。

其四，部分地块未设置最高住宅限价。据悉，此次29宗经营性用地中，双限地块有20宗，整体稳房价调控力度不减;单限地价9宗，房价部分要求按照长沙市政策进行价格监制，这样一方面符合长沙的房价调控目标，另一方面，未设置限价的4宗地块，均位于中心板块，这有利于开发商打造高品质产品的同时，为高端改善人群提供了更多选择。

其五，相比，杭州等其他城市第二轮集中拍地的“竞品质”“竞现房”等严苛的规则，长沙调控主要集中在溢价率、竞买人资金来源、竞自持租赁住房的比例，总体方向为“限房价+竞地价+竞自持”，部分地块还允许联合拍地。

而从住宅限价和起始楼面价的价差来看，大部分地块的中间利润空间有所扩大。这在此次增加竞自持的基础上，有效地缓解房企未来开发的利润压力。

地价降了，房价也会降吗?

对于大部分购房者而言，最关注的还是若此次地价降了，房价会不会也下降。地价与房价的关系，大家都知道是面粉与面包的比喻。现在原材料面粉降价了，那面包会降价吗?

关于这点，还是要分开来看，毕竟影响房价的因素，并非仅是地价一项。

其实，平常关注新闻的朋友也知道，当前楼市一直处于高压状态，房企普遍抱怨不好过，不少房企还出现了债务危机，要出售资产来获取现金。

在不少城市也出现了房价下跌的情况，湖南的岳阳、株洲均发布了“止跌令”。

从中可见，与岳阳相类似的三四线城市，还是有不少已经出现了明显的降价的，甚至到了，官方要发文来进行“护盘”的情况。

毕竟，房价大跳水带来的金融震荡，同样值得关注。

至于，一二线热点城市，个人感觉，此轮地价的降低，在一定程度上，缓解了房企焦虑，政府向企业让利，同时，也给房企提高房屋品质给出了一定空间，但并不会直接作用于房价上。

当然，值得注意的是，随着房住不炒的持续，三四线城市的房子会逐渐回归居住属性，而一二线城市虽然短期内有回调风险，但长远看来，只要这些城市经济产业成熟，人口持续流入，房地产市场就会存在。

对于自住的购房者而言，买房的需求始终都需要满足，也许在市场横盘期时，你更能清楚的看见哪些城市基础牢靠，哪些城市需要挤泡沫。