时间来到7月份，正直酷暑时节，与炎热的天气相比，楼市反而步入淡季，成交下滑！

7月第一周，共有6个项目开盘，1028套房源入市，尽管有沿江豪宅【湘江壹号】、市中心热盘【城发恒伟东风印1897】、名企纯洋房【保利金香槟】等，但去化率仍只有59%，低于周平均值（65%）。

大热天不宜出门看房，但可以坐在家里看看，小编特地整理了一些宝藏“纯新盘”，说不定能看到心仪的，等到旺季“金九银十”再来拿下！

自建九年制学校——上置绿洲雅宾利

教育因素越来越成为楼盘的主打卖点，上半年【江悦和鸣】、【中建钰和城】、【万象公园】等盘都去的傲人佳绩，而小编要介绍的是位于开福城北，自建九年一贯制学校的【上置绿洲雅宾利】。

“上置”开发商或许有点陌生，这是一家来自上海的房企，以中高档物业为主，产品有绿洲花园、华府天地、雅宾利等。项目由10栋住宅组成，总建面15万方，板楼设计，容积率仅2.0。

项目位于高岭板块、二环线旁，北边是大盘【恒基旭辉湖山赋】，周边有市第一医院、高岭国际商贸城等配套。

教育配套是该楼盘一大优势，自建幼儿园以及45班九年制学校（雅宾利学校），旁边还将建一所36班高中，将引进优质教育资源，打造成中高端教育社区。

项目拿地比较早，因此没有设限价，预计首推120-140㎡跃层复式住宅，买一层送一层，城市展厅已开放，位于湘江世纪城世纪金源购物中心G层1号门，预计8月正式开放营销中心，定位应该偏改善。

高铁新城地标——绿地长沙之门

位于高铁新城核心区、湖南自贸区长沙片区，京港澳高速以东，香樟东路以南，永清路以北。分为3个部分，其中最让人期待的是，长沙之门的落地，将带来不低于249米的超高层地标，成为片区标志性建筑。

长沙之门，将以商贸为核心，打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。

而首开的住宅部分由6栋高层+7栋洋房组成，涵盖绿化休闲公园、幼儿园，紧邻地铁4号线平阳站，周边商业汇集，项目将自建一所品牌小学。高铁门口的低密项目，而且还是绿地操刀，品牌+经验（绿地城际空间站），值得大家关注。

万众瞩目——万科森林公园

前两天，市自然资源规划局公布了万科四季花城（森林公园）一期、二期项目批前公示，预示着这个吊人胃口的大项目快要来了。

根据公示，项目一期由A42、A43、A44、A45-2、A46五块地组成，规划用地面积122875㎡，规划1712户，总建筑面积367336.81㎡，综合容积率2.291，综合建筑密度25.4%，综合绿地率33.24%。

一期由住宅、商业、幼儿园、展示中心、几何书店等组成，其中有两所幼儿园、24栋住宅（16-20层）。

谷山是去年兴起的热门板块，以优越的自然资源为主要吸引力，此前，【招商雍山湖】、【新城观山印】已提前开盘，为谷山打下了第一波热度。

万科在长沙的上个大项目，还要追溯到几年前的麓谷地铁口盘【万科金色梦想】，每次开盘都热销售罄，不知这次是否能延续辉煌。项目刚需户型有115㎡、128㎡、143㎡三种，改善大户型有180㎡、215㎡、248㎡。