2021已经过去一半，长沙二手房市场表现如何呢？

一、房价平稳增长，市场逐渐回暖

国家统计局数据显示，今年1-5月（6月结果未出），长沙二手房价呈上涨趋势，累计上涨2%左右，尽管涨幅不如新房，但也摆脱了前两年的颓势，要知道去年一整年的涨幅还不到1%。

象盒找房数据显示，7月初，长沙二手房挂牌均价9601元/平，环比上涨0.2%。截至目前，在售房源量已打35822套。

二手市场逐渐回暖，原因有哪些呢？

首先，新房房价攀升，限价天花板不断抬高，而二手房涨幅甚微，对比之下，价格优势让更多置业者转向二手市场；

其次，二手市场的存量越来越多，从去年初1.7万+套挂牌，涨到现在3.5万+，翻了整整一倍。一方面供应充足，客户的选择更多，另一方面房子多了竞争更激烈，急于变现的业主会给出更多让利空间；

另外，二手房最大的优势还是在学区，上半年正是报名期间，家长们为下半年开学准备，热门学区二手房也成交火热。

二、分区数据，岳麓高居榜首，长沙县异军突起

聊完了房价，那么上半年成交数据如何呢？哪些板块、哪些小区的二手房最受欢迎呢？

分区来看，上半年岳麓区二手成交量最多，占比25.5%。岳麓区势头迅猛，发展规划日新月异，无论新房还是二手房都很火热。此外，岳麓区教育资源强大，市府、梅溪湖板块名校扎堆，学区二手房成交火热。

雨花区紧随其后，占比20.7%，雨花的房源量最多，最新数据显示，有9000+套二手房挂牌，供应量充足。此外，雨花区发展成熟，GDP居各区之首，适合二手置业。

长沙县异军突起排第三，成交占比18.5%。星沙发展得早，配套成熟，虽然现在新房价格涨了不少，但二手房是实实在在的“房价洼地”，低价小区比比皆是。

天心区占比17.1%，由于融城规划，天心区向南发展很深，省府、大托、云塘等板块配套成熟，地铁1号线经过，也是置业者青睐的板块。

开福、芙蓉占比较低，一方面房源量较少，另一方面老城区房龄偏高；望城排最后占比不到4%，目前仍以新房市场为主，二手房仍需时间沉淀。

三、前10榜单：怡海星城第一，学区占5成

成交前10 榜单里，天心区占了4个，岳麓区和长沙县各有3个，一半是由于学区因素。

怡海星城高居第一，小区位于天心区云塘板块，理工大学旁，二手房价只要7字头，另外配套怡雅小学+怡雅中学。

怡雅中学为雅礼系唯一的民办学校，小班教学是特色，注重学生的全面发展，近年来中考成绩很不错，许多家长冲着教育买怡海星城，相比于八方和钰龙，这里显然很划算。

虽然都是学区，但也分为了两大类，不差钱的就追求极致，买市府的顶级学区，单价两万起步，堪称长沙最贵的房子；而预算有限，就选择南城的，或者【保利麓谷林语】，不求最好，但也不差。

华润置地广场排第4，当然该小区住宅还没满年限不能交易，但公寓没有限制，也是唯一一个以公寓成交上榜的小区。位于星沙核心、3号线地铁口，不限购、总价低。

总的来看，热门小区各有千秋，要么价格极低像【中南汽车世界】，要么某一方面（学区）最好，像八方这么贵也有人买单，要么就有性价比，像【中国铁建国际城】、【中建芙蓉嘉苑】等。总之，平平无奇又倒挂离谱的小区肯定是无人问津的。