我有一个朋友在北京海淀黄庄附近的10平小单间涨到了3500，月租涨了一千元，幸亏自己当时签了好几个月，不然又得多交好几千。

当时很感概，不愧是北京啊，这么小的地方就这么贵。

前段时间阿里巴巴因为二选一被约谈罚款，当时姚劲波就发文说：贝壳找房也应该被约谈。这种明晃晃的竞争背后，是巨大的租房市场的诱惑和姚劲波的58同城租房业务举步维艰的展现。

这几年，很多大城市的租房价格水涨船高，我们很容易惯性思维，觉得租房价格升高是因为房价上涨引起的。这种想法有一定合理性，但是更深层次的原因是在“租售并举”的新时代里，房价要摁住，租金回报率就需要涨到正常水平，才能让买房的人告别炒房、长期持有。这是国家调节房市的方式。

此外，很多企业也在试图拉高租房价格，以期实现高额业务营收。

对于进入租房市场的企业来说，要把租金回报率搞上去，秘诀就两种：杠杆和定价权。

拿专做房屋资产托管的自如来举例，表面上看，它就是一家中介公司，在租客和业主的信息不对称之间赚取服务费。在实际运作中，自如与传统中介的差别是房屋托管业务，即先收市面上各类散盘，然后集中装修、出租、管理。因为运营成本和住房质量提高，房租也有所上涨。

还有藏在背后的资本运作。一旦托管了部分房屋资产，自如就可以把项目打包起来，搞资产证券化。具体做法是，以租金收益权为基础资产做担保，投放到金融市场上发行ABS融资，让各路资金来认购。以次达到融资的目的，不需要ppt和BP也能融资的小技巧get！

融资能干嘛？能做的可多了，再投资，或者继续扩张业务，依靠杠杆做大蛋糕，拿到更多的净利润，资本家的这盘棋太妙了。

做大蛋糕意味着在前期抢占了市场，把竞争对手挤了出去，后期竞争压力就会小很多。于是，也就有了定价的时候权利，那时候再盈利。

互联网市场上大都是这样的逻辑，先亏本圈地，再用话语权挣钱。