近日，长沙市自然资源和规划局公布了两大“纯新项目”批前公示，分别为“梦想学府1912”以及“润语府”项目，前者位于一中新校区旁、后者紧邻长郡外国语，均有优质教育配套，是今年楼市值得关注的重点项目。
梦想学府1912
该项目即为去年12月19日梦想置业拿地的【2025】长沙市062号地块，商住混合用地，商住比为1.8:8.2，其中住宅容积率2.0，楼面价3000元/平。
项目位于岳麓区湘江科学城（大王山南片），潭州大道以西、红桥大道（在建）以北，距离3号线南延-坪塘站距离约300米，紧邻长沙市一中科学城校区，教育资源优质。周边有恒大文化旅游城、梦想滨江左岸等项目。
东侧为湘江科学城首开区，区域内有湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等产业项目，将成为高端人才聚集地。
根据规划，项目东侧一小部分主要是商业及办公，西侧就是住宅区，由11栋组成，其中包括4栋17层高+7栋26层高，总户数492，其中90平以下388户、90-150平104户。
该项目将以“新规产品 + 中小户型”的小高层形式呈现；并配以“名校 + 地铁”双重稀缺资源，预计2026年上半年推售。
润语府
该项目即为去年12月24日润和摘得的【2025】长沙市076号地，位于黑石铺街道，新昌路以南，天心大道两厢，分为“肉联厂S08-A17地块”以及“天悦5-2地块”两部分。
总面积6.2万方，规划为二类居住用地（R2），其中肉联厂地块4.65万方，容积率2.5，天悦地块1.55万方，容积率2.1。
该楼盘确定配套长郡外国语附小+长郡外国语中学南校区双书包，是继江悦和鸣、中建和悦宸光、中国铁建花语江南后，第四个配套入读“长郡外国语”的项目。
根据规划，项目共包含16栋高层住宅，总计1250户，其中90-150平1218户，150平以上32户。
项目将凭借“省府南+长郡名校+全维配套”的核心优势，成为长沙楼市最受关注的焦点项目。长郡外国语实验中学以 “一校两址、五统一” 零差异办学模式、近 200 名区级名优特教师、连续三年长沙教育质量评价一等奖的硬核实力，成为无数家庭争抢的教育资源。
以 “通透格局、高空间利用率、采光优越” 成为购房者口中的 “好户型标杆”，此次省府南芯项目全面升级为长沙新规产品，更针对学府家庭的居住需求进行专项优化。主力户型涵盖约110、130㎡黄金面积，精准覆盖刚需与改善客群。
