国家统计局数据显示，2025年1~11月份，全国新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2%。这些数据表明，房地产市场仍面临着不小压力。

资深房地产专家施永青指出，当前内地楼市处于胶着状态，购房者观望情绪浓厚。他建议通过让房价充分调整、夯实经济基本面等措施促进市场复苏，同时强调政策执行需配套资金支持。文章还分析了楼市已进入复苏新阶段的现状。

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“当下的市场态势，其实早有发展脉络可循。”施永青坦言，无论是部分房企拿地后开发节奏放缓、房源去化周期拉长，还是部分土地闲置、资源配置有待优化，核心原因都在于过去行业发展节奏太快，而当前市场最显著的特点，便是“胶着”二字：购房者持币观望、房企资金沉淀、库存去化需要一定周期，新增供应与存量资源的统筹配置仍需发力。

岁末年初，中央经济工作会议、全国住建工作会议接连对房地产行业作出部署，从“着力稳定房地产市场”到“因城施策控增量、去库存、优供给”“鼓励收购存量商品房作保障房”等，一系列政策信号释放出稳定市场的明确导向。与此同时，个人住房增值税下调等利好政策落地，为二手房市场注入新的活力。

内地房地产市场正经历前所未有的调整期，行业资深观察者施永青用"市场胶着，静待破局"八个字精准概括了当前市场状态。

政策方向正确但需配套措施跟进

近期经济工作会议和全国住建工作会议对房地产行业作出多项部署，包括因城施策控增量、去库存、优供给等。施永青认为这些政策方向正确，但执行中需要配套条件。特别是收购存量商品房作保障房的政策，需要大量资金支持才能落地见效。他建议对开发商采取选择性救助策略，重点救助有翻盘可能的房企，同时严格清理闲置土地资源。在保交楼问题上，施永青提出更灵活的处理方式，认为与其强制完成建设造成新的资源浪费，不如与购房者协商退款方案。

让房价充分调整才能激活市场需求

施永青特别强调要让房价完成充分调整的重要性。他指出当前购房者普遍持观望态度，与其让市场僵持不下，不如放开价格限制，让愿意降价的开发商促销。当价格调整到位，才能真正激活市场需求。同时，他建议通过减免契税、印花税等税费降低投资门槛，并调整购房贷款条件与经营贷持平，引导资金规范流入房地产市场。这些措施配合经济基本面的改善，才能为市场复苏创造条件。

楼市已进入复苏新阶段

与内地市场不同，楼市已经历了约百分之三十的调整，目前刚需开始积极入市。施永青判断住宅市场已经走出底部，即将进入高涨期。他根据房地产周期理论分析，认为市场将经历复苏期、高涨期、危机期和萧条期四个阶段，而目前正处于复苏向高涨过渡的关键时期。

当前内地房地产市场调整是行业发展的必经阶段。施永青的建议直指问题核心：既要让房价完成市场化的充分调整，又要通过配套政策夯实复苏基础。只有双管齐下，才能打破当前胶着状态，推动市场健康有序发展。

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