2025年，公积金贷款利率和LPR均经历过一次下调！
2025年5月8日，个人住房公积金贷款利率下调了25个基点；
2025年5月20日，LPR（与商贷挂钩）下调了10个基点。
对于在这个时间点之后新增的贷款而言，马上就能享受到利率下调带来的优惠，而在此之前的存量房贷并非立马生效。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
以贷款额度100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，月供将减少约130多块。
对于2025年5月20日前发放的住房商业贷款，如果合同中约定的利率重定价日为1月1日，那么2026年起房贷利率会自动挂钩最新LPR重新计算。
2025年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了10个基点，原则上来说，存量商业房贷也将下调0.1%。（具体每个城市执行的利率标准可能不同）
此外，现在商贷重定价周期能自己选了（2024年11月开始的），以前只能一年一调，现在可以选 3 个月、6 个月或 12 个月。如果选了 3个月或6 个月重新定价，或许你的房贷利率优惠已提前享受，如果26年再降，只要不是年末降的，你也能提前享受。
