12月18日，海南自贸港正式启动封关运作。“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。

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海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。

今年以来，海南楼市摆脱此前平淡态势，呈现跑赢全国行情。海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。

而在海南众多城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。

克而瑞报告显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。

2025年1—11月海南房企成交排名前三情况

来源：至理数据

大华集团海南区域一位人士向每经记者透露，因看好项目产品力以及海南发展潜力，有来自山东的客户购买了大华锦绣海岸项目上百套小户型商办产品。

在同策研究院联席院长宋红卫看来，海南封关将从需求端推动当地楼市与租赁市场增长。

未来海南将迎来三类主体增量：制造业大厂、外资企业等投资人群，贸易服务类人才，以及旅游度假人群。这一趋势已显现升温迹象，今年三季度海南全省房价每平方米同比上涨超1000元，三亚、海口、陵水等区域的结构性升温更为明显。

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