国家统计局数据显示，截至今年11月末，全国商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，已连续9个月下降。其中，住宅待售面积减少284万平方米。

刚刚结束的中央经济工作会议，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，待售面积控制住了意味着新房供求关系改善，这一变化最终会传导至二手房市场，成为止跌回稳的重要路径。

房地产市场稳定的核心在于供需平衡。当市场库存过高时，供应过剩会加剧价格竞争，导致房价下跌压力增大，甚至引发市场恐慌性抛售。‌1 通过去库存政策（如收购存量商品房用于保障性住房），可以有效减少市场供应量，缓解供应过剩局面。‌

同时，政策通过控制增量土地供应（如对去化周期超36个月的城市暂停宅地出让），从源头上避免供应进一步过剩。‌这种“控增量、去库存”组合拳有助于稳定市场预期，减少价格波动。‌