根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2025年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金1为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌1.39%。从不同商圈表现来看，三季度写字楼租金环比下跌的商圈共64个，较二季度减少4个，占比80%；11个商圈租金环比小幅上涨，占比13.8%，5个商圈租金环比持平。

从行业宏观环境来看，2025年前三季度，国民经济运行总体保持平稳，GDP同比增长5.2%，但三季度以来，消费、投资增速均有所放缓。消费方面，以旧换新政策效应递减，1-9月社会消费品零售总额同比增长4.5%，增速较1-8月下降0.1个百分点，单月增速连续四个月放缓。投资方面，受房地产投资持续下行影响，1-9月固定资产投资（不含农户）同比由1-8月的微增0.5%转为下降0.5%。出口整体延续平稳增长态势，1-9月我国出口总额（以人民币计价）同比增长7.1%，增速较1-8月上升0.2个百分点。服务业方面，企业扩张动力仍显不足。2025年前三季度，服务业增加值同比增长5.4%，增速较上半年下降0.1个百分点。2025年前九个月，服务业商务活动指数持续维持在50%-50.5%的区间，其中9月指数值为50.1%，较8月下降0.4个百分点，反映出当前服务业企业扩张意愿偏弱。

政策层面整体保持积极取向。7月30日，中央政治局会议召开，会议强调“宏观政策要持续发力、适时加力。要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。……用好各项结构性货币政策工具，加力支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等。”同时，会议强调“要坚定不移深化改革。坚持以科技创新引领新质生产力发展，加快培育具有国际竞争力的新兴支柱产业，推动科技创新和产业创新深度融合发展。……。坚持‘两个毫不动摇’，激发各类经营主体活力。”

整体来看，当前宏观经济企稳回升的基础仍需巩固，重点城市写字楼租赁需求偏弱，不同行业的租户企业需求存在分化，租户的承租能力下降，重点城市写字楼租金延续下行态势。

数据来源：中国房地产指数系统

2025年三季度，消费增速放缓、投资增速转负，服务业企业扩张动力略显不足，重点城市写字楼市场增量需求依旧有限，多以续租、搬迁为主。由于租户的承租能力仍偏弱，多数业主依旧将调价作为刺激需求的重要方式，写字楼租金延续下跌态势。根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2025年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌1.39%。

在三季度部分经济指标增速放缓的情况下，预计四季度宏观政策将进一步发力，稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，激发经营主体活力。四季度，写字楼市场需求或延续当前缓慢释放态势，不同区域、不同品质的楼宇需求恢复情况或产生分化，人工智能、大数据/云计算等信息技术、金融业、商务服务业等行业企业较为集中的商圈需求或率先恢复，租金亦有望逐步企稳，但短期内重点城市写字楼租金整体或延续下行态势。

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