近日，长沙市自然资源和规划局发布“洪山管理局中心区、长沙大学及周边片控制性详细规划 X03-H16 等地块规划修改”批前公示。

1、X03-H13 地块：

用地性质由公园绿地(G1)修改为二类居住用地(R2)，净用地面积23473㎡，容积率为≤2.4，建筑密度<25%，绿地率>35%，建筑控高 80m，其他控制指标保持不变；

2、X03-H16、X03-H17、X03-H18 三个地块：

重新整合调整为 X03-H16地块，用地性质由文化活动用地(A22)、设施用地(V)、行政办公用地(A1)修改为二类居住用地(R2)，净用地面积 33201㎡，容积率为≤2.4，建筑密度为≤25%，绿地率为>35%，建筑控高为 80m，其他控制指标保持不变；

3、X04-B10-01地块拆分为7个地块，其中：

X04-B10-01-1地块用地性质为高等院校用地(A31)，净用地面积 942172㎡，其他指标不变；

X04-B10-01-6地块用地性质修改为中小学用地(A33)，净用地面积16548㎡，容积率为≤1.2，建筑密度为≤30%，绿地率为≥35%，建筑控高为24m，其他指标不变。

此次调规新增的住宅地块位于金鹰月湖板块，长沙大学西侧，原本规划为公园绿地、文化用地等。调规后，预计新增住宅总建面约13.6万方，容积率约2.4，未来将以小高层、高层为主。

新增的中小学用地，或将直接填补区域优质初中的空白。片区在售楼盘有保利和光尘樾、城投揽江院子、城投月湖云境等，覆盖刚需到改善需求。如果该项目能配套优质初中，应该会卖得不错。