近日，长沙市自然资源和规划局发布“观沙岭片控规C05-A25 等地块规划修改”批前公示，具体如下所示：

其中包括一宗容积率仅1.1的低密度地块，这块地位于长望路以北，紧邻岳鞍阁公园。

地块编号：C05-A25，总用地面积约44176平，容积率1.1，建筑密度40%，绿地率30%，限高36米。

这块地很有可能跟洋湖的“保利天瑞”以及梅溪湖的“金茂梅溪璞印”规划相似，将打造洋房+联排别墅的组合，因为容积率都差不多。

市府观沙岭板块的别墅相当稀缺，目前仅有八方小区和卓越蔚蓝海岸有一小部分，像C05-A25地块这样打造大片别墅区的还没有。

如果观沙岭城市更新片区建别墅的话，应该会很有市场，毕竟市府滨江有钱人还是不少，再加上片区本来的教育配套优势，预计价格将突破想象，很可能到3万+。

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