自从去年7月，长沙发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》后，市面上越来越多的项目响应，将原规划的商业地块改为住宅。

就在近日，滨江新城桥头堡两大豪宅项目也要“商改住”了，分别为“润和滨江湾”和“复地滨江金融中心”，而且还离得很近，长沙将新增一线江景豪宅！

润和滨江湾

4月3日，长沙市自然资源和规划局发布“滨江新城片区控制性详细规划C09-1-B-9-3等地块规划修改批前公示”，润和滨江湾南地块拟由商务用地调整为商住混合用地。

修改后的地块容积率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

润和滨江湾原来整体都是商业性质的，北地块已经建起了几栋商业大平层产品，均价约30000-35000元/㎡，拥有一线江景等自然景观资源，地段、品质、圈层皆是长沙豪宅标杆的存在。

可惜就是商业性质的，纵使品质再高也有局限，因此项目南地块如果继续按商业大平层开发，恐怕很难吸引人购买。调整为住宅后，滨江新城又新增江景大平层豪宅，福元路桥头堡，紧邻地铁4号线、一线临江，价格很有可能突破4万+。

复地滨江金融中心

就在同一天，市自然资源和规划局也发布“滨江新城控规C09-1-B-12-2地块控制性详细规划修改批前公示”，复地滨江金融中心项目C区拟商业改住宅。

根据公示：

C09-1-B-12-2地块原为商业商务用地（B1B2），现拟将该地块调整为商住混合用地（B1B2R2），商住比≥78:22，其余指标不变，可建计容面积不超过118749㎡，其中住宅计容面积不超过25827㎡。

复地滨江金融中心就在润和滨江湾南侧，同样占据滨江新城临江核心位置，享有同样的地段和景观资源。

项目C区C2、C3栋已经建成交房了，C2栋是商业大平层、C3栋是公寓，而改住宅的应该是C4栋，将推出249-135平住宅性质的大平层。

项目新房住宅逢开盘必摇号，也是现象级红盘，还有一栋住宅待推出，对于此前没抢到的人来说有机会了，而且位置更好，一线江景无遮挡。

此外，复地滨江金融中心前期已交房，在二手房市场也有挂牌，象盒数据显示，目前挂牌在售108套，挂牌均价1.8万左右。

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