春节假期已过，楼市在平稳中度过了传统淡季，但部分开发商针对春节假期的优惠仍在持续。业内人士普遍认为，在2024年底楼市翘尾行情之下，加之政策利好与市场需求的双重推动，2025年房地产市场“小阳春”出现的概率较大。

春节楼市平稳度过，优惠促销不能少

“春节本来就是楼市的传统淡季，但我们售楼部没有打烊，还专门针对返乡置业给出了特殊折扣。”今年春节期间，长沙河西某楼盘仍接待了不少看房客户。

其营销经理周先生表示，返乡置业的游子们是看房主力，而长沙的亲友作为“东道主”早已来项目帮忙踩过点了。

从元旦到春节，为吸引购房者，众多开发商推出了丰富多样的促销策略。

特别是春节期间，湖南保利七盘联动，为业主提供免费接机服务，多个项目推出一口价特惠房源。

长房集团则带来涵盖契税补贴、租房补贴等多种优惠，比如企业人才团购有专属优惠、限时优惠房源首付有折扣、成交限量送家电大礼包等。

长房宣传图

而湖南建投、城发恒伟、梦想置业等多个本土房企旗下多个楼盘，都以特价房、看房专车接送、报销返湘车费等方式吸引返乡客户。

建投向江徕宣传图

不仅如此，1月17日，2025年长沙市“过新年・购新房・安新居”活动启幕，整体推出上百套特价房源，截至2月20日，为购房者提供了多样化的优质房源与一站式购房服务。

从数据来看，2025年开年楼市表现积极。上海易居研究院数据显示，2025年1月1日至21日，包括长沙在内的全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长了33%。

中指研究院公布报告显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，降幅延续收窄态势。

“小阳春” 概率大，楼市前景可期

对于未来楼市走向，业内普遍持乐观态度，认为“小阳春”概率大。

一方面，政策面持续宽松。2024年，长沙顺势而为，对房地产市场从“调控思维”向“促推思维”转变，旗帜鲜明地提出了“要像关心支持实体经济、科创企业一样对待房地产开发企业”，主动服务市场主体。这一理念转变，为后续系列政策与行动定下新基调。

按照9月26日中央政治局会议精神和“442房产新政”要求，长沙迅速响应，结合本地特色打出一套政策“组合拳”，相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施，做到政策应出尽出，叠加起效。特别是12月的经济工作会议提出要稳住楼市，预计2025年还会有更多政策出台。

另一方面，市场需求依然存在，尤其是改善性需求和返乡置业需求。经过前期调整，房价逐渐趋于合理，部分购房者的购房意愿增强。业内分析认为，开年首月销售微降，剔除节假日影响销售同比实现正增长，止跌回稳态势延续，随着2025年政策持续加码，量升价稳趋势有望不断强化。中指研究院也预计，节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

记者注意到，长沙楼市部分开发商的优惠活动目前仍在持续，这为购房者提供了较好的入市时机。对于有购房需求的消费者来说，可以抓住当前的优惠政策，谨慎选择适合自己的房产。而房地产市场也有望在政策和市场的双重作用下，迎来“小阳春”，实现量升价稳的良好局面。

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