近日，《2025年长沙市政府工作报告》全文披露，其中有一条涉及房地产的重磅内容：

有力有序推进现房销售、存量商品房去库存，构建房地产发展新模式，持续用力推动房地产市场稳健发展。

早在去年12月25日，全国住房城乡建设工作会议上就明确表示，将大力推进商品住房预售制度改革，特别是有力有序推行“现房销售”。

看来从今年开始，长沙将逐步落实现房销售制度，“有力”说明肯定会有所行动、力度很大，“有序”说明是循序渐进的，而非一蹴而就，可能会从局部试点后再铺开。

其实湖南其他城市早有行动，去年8月，衡阳市印发通知，“引导房地产开发企业采取现房销售模式”；邵阳市9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。

近年来，新房市场出现“信任危机”，预售的烂尾、延期等不确定性，使得很多人都考虑买现房或者二手房，2024年长沙二手房成交量远高于新房。

湖南住建厅的答复中，明确在推行现房销售制度上，长沙市试点先行，推动新建商品房逐步转向现房销售模式。只要包括以下几个方面：

一、土地供应

现房销售试点项目可采用“带规划设计方案”方式供地，探索土地出让金分期、分批次缴纳模式，并与分宗办证、分期竣备、分期销售有机衔接。土地剩余价款可放宽至现房销售备案之前缴清，最迟缴款期限原则上不超过1年。

二、金融支持

一方面，提供足额开发贷款。金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，优先向现房销售试点项目提供开发贷款，开发贷期限延长至现房销售阶段。

另一方面，实施利率优惠政策。金融机构参照LPR利率适当下浮的标准给现房销售试点项目提供开发贷支持。

另外，还可进一步拓宽融资渠道，使房地产开发企业凭自有资金和融资能够完成项目开发建设。

三、税收优惠

对商品房现房销售试点开发企业依法依规落实税费优惠政策。推迟预缴税金时间到当期销售批次销售率达到90%节点。现房销售产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续，缩短退税时间2个月。

四、财政缴纳

将现房销售试点项目当期销售批次地价尾款、城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费等报建规费由现行的施工许可之前缴清放宽至现房销售备案之前缴清。

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