2024年绝对是房地产市场重大变革的一年，在这一年里，由于供需关系的转变，行业在政策层面经历了显著的变化，全国楼市政策“应出尽出”，达到历史最宽松水平，从房贷利率到交易税费，从首付比到限购限售取消等。在政策密集下台的背景下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

那么过去的2024年，长沙楼市走势如何？出台了哪些楼市政策？一起来关注！

1月26日：公积金个贷倍数调整

长沙市住房公积金中心公布2024年个贷倍数为14倍，较2023年降低，意味着贷款要求变高了，需要公积金账户余额更多。

2月20日：LPR下调25个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点。本轮降息后，首套房商业贷款利率可调整至3.75%、二套为4.15%。

3月7日：拿地到预售不超过半年

长沙市工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室印发《关于进一步优化我市社会投资房屋建筑工程项目审批流程的通知》，进一步简化审批环节、优化审批流程、强化审批保障，实现“项目从拿地到预售不超过180天”的目标。

3月18日：融资协调机制

长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《关于建立长沙市房地产融资协调机制的通知》，一视同仁满足房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。

3月20日：省直公积金个贷倍数

省直公积金个贷倍数同样调整为14倍。

4月18日：限购取消

长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件，意味着限购政策取消。

4月19日：公积金贷款额度提高

长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》，明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

4月20日：零公摊楼盘前兆

长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确封闭阳台也可按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积;同时还明确优化飘窗和设备平台设置要求，适当降低TOD开发区域停车配比等。这也是此后长沙频频出现“零公摊”项目的原因，户型设计优化。

5月17日：下调公积金贷款利率

长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心均明确，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

6月4日：购房能7天无理由退定了

长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，《通知》鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。

7月2日：支持商改住

长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

8月19日：官方收购保障性住房

长沙市保障性住房建设发展有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》， 根据《通告》 长沙市保障性住房建设发展有限公司将向长沙市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日。

8月23日：买新房可按区县认定套数

长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款;在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

9月24日：利率再降、二套首付比降低

中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。在房贷方面:1.引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右;2.统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

11月13日：契税降低

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

11月14日：限售取消

长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确长沙市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

11月18日：公积金首付统一为20%

长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%。组合贷款首付比例同步调整。自2024年11月25日起施行，

12月27日：存量房交易资金监管

长沙市住建局、长沙市房屋交易管理中心举行存量房交易资金监管系统上线启动仪式。新系统的上线，将为存量房交易提供一个安全支付平台，并提供房源核验、银行贷款、税费缴纳等一系列的拓展功能，为交易各方提供更便捷、高效、安全的服务。