近日，上海、北京、深圳相继官宣：取消普通住房和非普通住房标准！取消普通住宅和非普通住宅标准后，这些一线城市可享受一系列税费减免，进一步降低购房成本，释放购房需求，助力全国楼市复苏。

上海

11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，成为首个落地的一线城市。

取消非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，核定征收的税率统一为1%。其他个人所得税方面的政策未作调整。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的住房对外销售的，仍按照5%的征收率全额缴纳增值税。

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

北京

同一天晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

《通知》自2024年12月1日起施行。

深圳

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，取消深圳市普通住房和非普通住房标准。

一是取消本市普通住房和非普通住房标准；

二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行；

三是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

本次取消普通住宅标准后，最直观的影响是，非普通住宅在交易时无须再支付额外的税，最主要的就是增值税和个人所得税，对于非普通住宅卖房业主而言，减少了不小税收支出。

而一线城市作为全国楼市的风向标，一线楼市复苏也将带动全国市场“止跌回稳”。

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