7月31日，长沙市自然资源和规划局官网挂牌了备受瞩目的“黄兴北S1地块”！

出让面积为33098.83平方米，规划为商住用地，商住比1:9，容积率≤1.7。地块起始价46140万元，折合起始楼面价8200元/㎡。

地块位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，西侧一路之隔就是开福寺，1号线开福寺站正地铁口，位置极好。地块周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，配套成熟。

虽然不是一线临江，但是由于地块西侧的开福寺等建筑高度较低，部分高层依然可瞰江。

地块容积率低至1.7，是市中心罕见的低密地块，大概率将打造洋房+小高层产品。

根据拿地要求：

（1）项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米；

（2）地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面；

（3）所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计；

（4）临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场，具体形状结合方案确定。

S1所在的黄兴北，也是长沙高端大平层最聚集的地方，周边建发养云、万科瑧湾汇、青熙中心、城发恒伟君樾文昌等，均价都在2.5万/㎡左右。

地块周边的二手房价格不一，像老小区例如群芳园价格就比较低，天健城的话会贵一点，而沿江的北辰瀚江府则更贵，跟新房差不多也是两万多。