4月25日这天，对邵阳隆回人张先磊来说，是个值得高兴的日子。将儿子配套入学的各种资料交到新家物业后，他心中的石头终于落地。

岳麓实验智谷小学实景图

从新家到单位距离约2.5公里，开车通勤仅需几分钟，这是张先磊之前不敢想象的。得益于所处板块湘江智谷·东山湾国际新城的快速崛起，他所期待的一家四口团圆梦近在咫尺。

来长沙工作一年多的时间里，张先磊对东山湾国际新城的关注均源于此。

“显眼包”东山湾国际新城，究竟是一座什么样的城？它与周边片区怎样融合发展？它将带给人们怎样的生活？

又一座国际新城

东山湾的崛起，不在一朝一夕。

打开长沙市地图，跨过长沙绕城高速上的靳江河大桥向上游走2公里，靳江河以一个弧形将东山湾村“拥入怀中”，这是东山湾国际新城的前身。

2022年，长沙市自然资源和规划局公布了《东山湾国际新城控制性详细规划修编》，湘江智谷·东山湾国际新城也迈入了发展快车道，成为全新焦点。

有人说，东山湾是仿写版的“梅溪湖”。

事实上，在长沙众多的新区规划中，同样以“国际新城”命名的只有东山湾和梅溪湖两个，这并不是巧合。

东山湾国际新城，与13年前的梅溪湖国际新城运作模式类似。

从自然景观资源来说，梅溪湖有梅溪湖、龙王港、桃花岭，东山湾国际新城有靳江河生态景观长廊、玉赤河体育公园、木梓塘公园、杨柳公园等；从交通规划来说，梅溪湖有2、13号地铁线，东山湾规划的线路有11、13号地铁线。

长郡梅溪湖智谷学校实景图

而背靠湘江新区、岳麓高新区、湘江智谷这些“大树”，又让东山湾甫一面世，就自带“智”“融”基因。

根据湘江智谷规划，东山湾国际新城将以安居带动乐业，与人工智能科技城，形成“东西两片、一体两翼”的产城融合发展新格局，全面提升园区承载能力和区域价值。

同时，依托片区一主一特的功能定位，连通“东山湾－梅溪湖”“东山湾－洋湖”“东山湾－湘江科学城、大王山”三大生活圈形成系统效应，未来将是城市经济聚能、产业转移、高新人才涌入等多重优势的第一梯度辐射区域。

东山湾这片热土，已逐步发展成为一个集产业、教育、生态和商业于一体的“香饽饽”。

人越来越多

与东山湾的结缘，有点偶然。

2022年，张先磊从邵阳隆回调入位于岳麓高新区的总公司工作后，在这个片区安家的念头就在他心里扎了根。

而随着木梓塘公园及东山湾国际新城展示区的建成，及湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区动工建设，片区内学校、公园、医院、高品质住宅小区等生活居住配套日渐完善，越来越多的人涌入东山湾。

“95”后妹子陈颖也在东山湾找到了适宜的家。出生于常德汉寿农村的陈颖，2016年大学毕业后就留在了长沙。辗转搬家三四次的她，一直渴望有个安定的居所。

2022年，与同样来自外地的丈夫组建小家庭后，陈颖的这种想法就更强烈了。为此，她把周边新房、二手房看了个遍，却迟迟没选到心仪的房子。“在长沙上班8年多，搬家就搬了四五次，真的不喜欢这种搬来搬去的生活了。”陈颖说。

同年12月底，陈颖在工作所在地东山湾国际新城找到了理想的居所。

对她来说，居住在这里最具“性价比”。“经济承受能力是我首先考虑的因素。现在成家了，以后有孩子，可以在家门口从幼儿园读到初中毕业，不用操心。”陈颖直言，从小区出发10分钟内就可上高速收费站，回常德和邵阳都很方便。

东山湾“出圈”只是一个结果，反映的是操盘手的合力，以及这个片区的发展潜力。

2016年，河南妹子袁红玲跟随亲戚来长沙打拼，8年后，她决定在长沙定居。在她看来，在东山湾安家是一个明智的选择，板块的价值潜力不可限量。 

东山湾国际新城凭什么能脱颖而出？

从事房地产销售10余年的庹彬表示，除却板块本身的优势外，还跟当地的楼市政策有关。

她所在的售楼处，每当长沙楼市政策一有松动，过来看房的客流就会上涨一波。“就拿上周长沙彻底放开限购政策来说，来访客户一周内上涨20%左右，成交量也上涨了6%左右。”在庹彬看来，地缘因素也是影响居住的重要原因。“我们小区吸引了一波来自湘潭、株洲、常德的客群。”庹彬说。

东山湾，已经成为许多人心中的港湾。

未来之城

东山湾国际新城实景图

2018年，湘江智谷的概念被首次提出，湘江智谷·人工智能科技城成为岳麓高新区打响智慧城市建设的“第一枪”。

高瞻远瞩，厚积薄发，城市对这块土地抱有极高的期待。

两城一区一园，从规划和定位来看，可以说是第二个梅溪湖，也可以说是第二个洋湖。

它具备着良好的产业基础，湘江科学城以及岳麓高新区一主一特产业发展规划，都驱使着它走在湖南省乃至全国的前列；全面布局AI本体产业链，随着全球领先的人工智能创新研发平台、成果转化平台及高端应用平台的搭建，这里也将打造人工智能产业聚能区，搭建智能化生活宜居和宜业的一个智能化高地。

2021年末，定位为配套居住中心的东山湾国际新城规划出炉，与人工智能科技城一起，组成了湘江智谷的双翼。

2022年，湘江科学城规划的问世，更是为这片土地插上了腾飞的翅膀。

业内人士分析，湘江科学城的落定奠定了未来湘江新区的发展方向，可以预见未来十年湘江新区将重点朝南发展，而处在科学城北面、大科城南面的“大洋湖”将再次站在了风口，直接受益。

作为处在洋湖与湘江科学城之间的板块，东山湾国际新城将成为直接受益者。片区产业、教育、医疗、生态等配套，快速兑现，仅用一年多时间，这里的变化就翻天覆地。

同时这里区位优势也非常明显，片区紧挨洋湖，能共享洋湖宜家荟聚等商业配套，与国际旅游度假区大王山一河之隔，现在又有了湘江科学城的强力加持，前景不可限量。

城市是要为未来服务的。如今，湘江智谷这片热土在湖南智谷集团的推动下，一切走向已然明朗。它承担的便是带动湘江新区、岳麓高新区整体产业升级和地区价值全面提升的使命。

一座未来之城跃入眼帘。

湖南师范大学地理科学学院院长、中国地理学会城市与区域管理专业委员会副主任、湖南省长株潭城市群研究会副会长周国华分析认为，从大版图的规划上，岳麓高新区属于河西科创走廊的重要组成部分。

湘江智谷人才优势、生态优势、交通优势在框架下的叠加组合，会对人才、创新资源产生一种吸引力，带动整个岳麓高新区产业的整体转型升级和整个地区价值的全面提升。

加上，湘江智谷通过东山湾国际新城和人工智能科技城两个项目的发展，会形成一个产城融合发展的标杆和样板，前景可期！

湘江新区、岳麓高新区、长株潭融城区三位一体的核心原点上，蛰伏许久的种子开始破土，如雨后春笋般飞速生长，声势一浪高过一浪。

它的具体成色如何？让我们拭目以待！

◎供稿：湘江融媒记者 彭娟

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