不同于新房市场的低迷，龙年以来，长沙二手房市场成交火热，数据显示，3月二手房成交量创下近年来的峰值，同比去年增长了35%。

虽说成交量上来了，但价格却是持续下跌的，国家统计局数据显示，3月长沙二手房价环比下得1.1%，同比下跌4.2%，跌幅都是近几年来最高值，自去年6月以来，已经连续9个月下跌。

可以说市场成交的火热，主要来自于卖家“以价换量”。一方面是业主持有信心不足，不断调整价格底线只求尽快出手；另一方面，自限售放松以来，二手房挂牌量不断增多，房源竞争激烈，买方占主导的情况下，卖方只能一步步降价来吸引客户。

象盒找房数据显示，目前长沙二手房挂牌量已经有8.7万+套之多，较去年同期增长50%（3万套左右），多出这么些房子，“内卷”在所难免，而年后的市场热度也是“以价换量”的结果。

目前长沙二手房挂牌均价在9671元/平（主要是六区一县），相较于去年同期下跌了7.3%左右。

分区来看，开福和雨花的跌幅更明显，挂牌价下跌均超过10%。开福区主要由于限售放松后，城北鹅秀板块多出了很多房源，房价偏低，一定程度拉低了均价；雨花区的话老城区偏大，房龄劣势加上市场环境的影响，所跌得比较突出。

而天心区和望城区影响比较小，只下跌了2%左右。望城的次新小区比较多、房龄不高，抗跌能力相对强一些；而天心区近两年来教育资源崛起，或许是二手房价较稳的原因。

那么长沙二手房“以价换量”的局面还会持续吗？就在前不久，长沙出台了“以旧换新”政策，买新房可享受到首付和贷款的优惠政策（目前细则未出台），目的是为了刺激新房市场，满足改善换房置业需求。

如果政策效果好的话，那么市面上又会新增很多二手房源，届时内卷将进一步升级，二手房市场“以价换量”的局面恐怕要持续很久。

当然这对于刚需购房者而言是个不错的消息，现在买二手房性价比很高，而且即买即住，风险也比较小。