据中指研究院最新数据显示，百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。

以长沙选择的样本来看，3月长沙二手房整体均价为11641元/平方米，环比下跌0.27%。

中指研究院分析指出，部分城市二手房成交回暖，但业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

连续10个月超90城二手房价格环比下跌

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，3月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。

一季度，百城二手房价格累计下跌1.48%。百城二手住宅平均价格累计下跌1.48%，较2023年四季度收窄0.07个百分点。

各梯队城市二手房价格季度累计均下跌，二线及三四线累计跌幅微幅收窄。

二手住宅方面，2024年一季度，各梯队城市二手房价格均继续下跌。

具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.35%，跌幅与2023年四季度持平；二线城市二手住宅价格累计下跌1.46%，跌幅较2023年四季度收窄0.12个百分点，梯队内累计跌幅收窄城市占比约7成；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.55%，跌幅较2023年四季度收窄0.06个百分点。

二手房或延续“以价换量”趋势

中指研究院分析指出，展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。

一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。

此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。

整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。

来源： 红网 作者：康希

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