近日，有网友在红网问政平台咨询长沙二手房买卖税费相关的问题，国家税务总局长沙市税务局官方给出了回应！

一、个人住宅二手房买卖应申报的税种

（一）卖方

1、增值税及附加（包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），综合税率5.6%。

2、个人所得税：税率20%；核定征收率2%；拍卖核定征收率3%。

3、土地增值税、印花税：免征。

（二）买方

1、契税，税率4%。

2、印花税，免征。

二、个人住宅二手房买卖税收优惠情况

（一）卖方

1、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

2、自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

4、自2023年1月1日至2023年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

5、按照国家减税降费政策，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在房产交易环节应缴纳的印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加减半征收。

（二）买方

6、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

8、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

三、“满五唯一”相关政策

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

感谢您对税收工作的关心和支持。如您还有疑问，可直接拨打纳税缴费服务热线12366进行咨询。

总的来说就是如上表所示，考虑买卖二手房的可以关注一下！