目前长沙二手房市场以刚需为主，从近期成交结构来看，总价150万以下的房子占比超过8成！

而长沙的那些高价二手房，大多数也是得益于“教育配套”，不像新房改善市场纯粹以品质、地段取胜。

小编为大家盘点了近期成交均价超过1.5万的十个热门小区，一起来关注！

可以看到除保利天禧（保利西海岸）以外，其余9个小区都配套“小学+初中双学位”，大多数人买这些小区是因为学校，可以说教育配套是支撑长沙二手房市场高价的主要因素。

保利天禧位于滨江新城核心，4/6号线-六沟垅站双地铁口，一线临江品质社区，整体质量很高，也是长沙为数不多学校一般但也有不少人买的高价小区；振业城的均价也超过两万，高于其余梅溪湖小区，其成交多的主要是别墅、洋房户型。

虽说这些小区成交均价很高，但并非纯粹的改善小区，某种意义上来讲也是刚需，读书教育的刚需，大多数人也不会买特别大的户型。

反过来说，长沙那些没有教育配套加持，价格却仍很高的改善小区，就基本处于无人问津状态，有这类需求的人早就去买新房了，二手房的改善市场很小。