近日，长沙市自然资源和规划局发布“2024年拟出让住宅用地第一次清单”公告，清单显示，长沙2024年计划出让36宗含住宅地块，总面积达2972.5亩！

从分布来看，湘江新区（岳麓）就占了一半有18宗地块，另外开福区5宗、雨花区（包括会展）5宗、芙蓉区4宗、望城区3宗，天心区最少仅1宗。

从用地性质来看，有9宗商住混合用地，其余地块均为纯住宅。其中面积最大的是雨花区白竹统征地高达203.25亩，位于跳马镇，容积率最低的是大王山北片区地块，仅1.1，宜打造低密改善住宅。

为大家介绍几个重点地块：

开福区黄兴北S1地块

S1地块位于三一大道以南，黄兴北路以东，华夏路以西，开福寺路以北，周边有天健城、北辰三角洲等楼盘。

紧邻地铁1号线-开福寺站，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，旁边是古开福寺、开福寺公园等，商业有北辰凤凰天街、天健城等商业综合体。

项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道，定位为城市高端住宅，周边有建发养云、华发四季云玺等楼盘。开福市中心一直是长沙的价值高地，今年初成交的“地王”s10地块楼面价高达16180元/平，S1地块位置不临江，相对差一些，但肯定也不会便宜。

天心区南湖一号地块

天心区虽然仅计划出让1块地，但这块地也是重磅级别的，位于天心区南湖片区，东至东怡外国，南至金域南外滩，西至湘江大道，北至南湖路。周边有中建江山壹号、保利国际广场等豪宅。

位于4号线-碧沙湖站正地铁口，对面就是保利的商场，离湘江很近，旁边有望江公园+湘江风光带，学校有青园南湖小学、雅礼书院中学等。

地块定位为长沙会客厅新地标及宜居宜业的现代化城市综合体，结合地段和周边楼盘来看，未来肯定是个高端住宅项目。值得注意的是，该项目此前经历过一次调规，商业占比大幅较少，以住宅为主。

梅溪湖一期

是的，梅溪湖一期还有土地出让，位于枫林三路以南、麓景路以西，去年曾作为【2023】长沙市009号地块被北京天鸿拿下，但后来又官宣撤销成交！

地块紧邻航天社区，算是梅溪湖一期边缘板块，紧邻地铁2号线，周边有一中岳麓中学、博才梅溪湖中学、金茂览秀城、欢乐颂奥特莱斯等配套。

从此前爆出的规划图来看，包含7栋高层住宅+1栋商业楼，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。

观沙岭正地铁口地块

该地块位于4号线-观沙岭站正地铁口，规划为商住用地，容积率比较高，周边有绿地中央广场、天骄福邸、枫林美景等小区。

紧邻滨江新城板块，配套十分成熟，周边有万达广场、保利滨江商业街等，教育又枫林绿洲小学、博才西江小学、滨江小学、长郡滨江中学等。