根据住建部数据显示，2023年全国二手房成交量占到新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，说明去年二手房成交占比在提升。

而在北京、上海等一线城市，二手房成交量则远远高于新房，城市经济的发展、房地产市场的成熟跟新房二手房成交占比有很大关系。

长沙房地产市场以往是新房占绝对主导，但随着时间推移，二手房市场也渐渐大了起来，逐渐分流新房市场！

湖南省房协和克而瑞数据显示，从2021年到2023年，长沙二手房成交量逐渐提高，而长沙新房成交量逐渐降低，2023年二手房成交套数5.83万，新房成交套数6.68万，差距已经非常小，二手房新房比也只有0.87。

长沙二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升，尤其是今年限售放松，更是释放了一大波存量。

但长沙新房在改善市场占比还是很大的，近年来，长沙一大波高端品质项目入市，成交也很火，虽然成交套数在减少，但成交总面积和成交价在上升。

长沙二手房则在刚需市场很有优势，价格便宜，配套成熟，即买即住，另外学区也是二手房的一大优势，买房读书基本都是选二手房。

二手房成交占比的提升，标志着长沙逐渐向“存量市场”过渡，随着未来二手房主导市场时，住宅市场会更反映出真实需求，房价更多将依赖市场机制调节。