近期，湖南中原研究院发布了23年的总结年报，大家关心的房价方面，2023年长沙内六区商品住宅整体均价13458元/㎡，同比上涨7%。

总体来看，长沙去年新房价格依然是上涨的，其中主要原因是高价位的改善型住宅占比明显增多，拉高了长沙的整体房价。

可以看到，160平以上的户型成交占比逐渐提升，而这些大户型通常在品质、规格方面更高，因此价格也更贵。

从房企角度来看，客户更倾向于选择品牌房企，在产品和交付方面更具保障力，民企主要依靠性价比或者产品力实现突围。品牌房企市场竞争激烈，教育和区位是排名前二的影响因子，刚需客户对性价比敏感性更高。

当前楼市处于政策宽松期，但提升作用边际递减，市场短期仍将维持筑底状态。房地产弱周期下，市场竞争加剧，客户更倾向于国央企强交付保障项目，部分客户直接转向二手房市场，产品力和教育因子等外部附加因素竞争愈发凸显。