都说房子是经济的风向标。

今年，天心区住宅市场持续呈现暖色调：一组数据显示，1月至11月天心区新建商品住宅累计成交122.54万㎡，同比增加55.46%，涨幅位列内五区第一；另一组数据显示，天心区今年新建商品住宅成交总价段聚焦在100万元至250万元，其中150万元至200万元成交占比最高，达24%。

这代表什么？

浅层次可以看出天心区商品住宅市场目前处于供求有度、需求旺盛的发展阶段；深层次分析，安居乐业，天心无法让人拒绝。

事实证明，你的选择不会错：2022年，天心全区地区生产总值突破1300亿元，增速在长沙内五区排名第一，高于全国1.9个百分点、省市0.4个百分点；有上市企业8家，市值占全省近两成、全市近三成；有亿元楼宇20余栋，连续三年居全市第一；区域综合实力排名全国高质量发展百强区第51位，投资竞争力百强区排名第40位、连续两年居全省第一，创新能力百强区排名第49位，幸福百强区排名第29位。

“踏遍青山人未老，风景这边独好”“装点此关山，今朝更好看”“一万年太久，只争朝夕”……

在多个场合，天心区委、区政府主要负责人以最大的诚意、最实的举措、最高的礼遇，向有志之士发出邀约—— 加盟天心，乐在天心、赢在天心！

底蕴优势

都说“半部历史在天心”。

天心，拥有和长沙一样的三千年漫长历史。

三千年来，这里群星璀璨：踱步在太平街的石板路上，贾太傅“心系苍生，忧国忧民”，写下了《吊屈原赋》《鵩鸟赋》等名篇；远眺麓山，夜枕湘江，一代诗圣杜甫将人生最后的时光和情怀留在了天心，留下了“夜宿长沙酒，晓行湘水春”“不见定王城旧处，长怀贾傅井依然”等名句；南宋大儒朱熹、张栻在此讲学论道，张栻父子还在天心创办了城南书院；毛泽东、蔡和森等老一辈革命家在这里求学并走上革命道路。

三千年后，这里“处处是文化，满眼皆历史”：天心古阁、白沙古井、贾谊故居、杜甫江阁、第一师范、李富春故居等等，长沙60%的历史文化资源留在了天心。

斑驳的天心阁老城墙，一面浸润着悠悠岁月，一面映衬着最潮最酷的新文化发生；白沙古井，“长沙沙水水无沙”传奇依然，游客们探索出来的古井周边游路线，已然成为最出圈的citywalk；太平老街，老商铺、古戏台、老门楼，雕刻着光阴的痕迹，香飘十里的美食店、创意十足的文创店让人目不暇接。

千年古韵碰撞潮流时尚，天心文化璀璨夺目，不仅成为了天心人的精神内核，更成为了天心发展的“精神之源”。

烟火气优势

又说“半城烟火在天心”。 晨曦初起的湘江畔，灯火阑珊的解放西，凌晨两三时还会堵车的五一商圈，这里是每个抵达长沙的人打卡必选目的地。

逛一回“老长沙”范儿的文和友，品一杯“东西融合”的茶颜悦色，吃一口代表“城市C味”的黑色经典臭豆腐，还有柠季、楂堆、果呀呀、墨茉点心局……茶马交易、绫罗古玩、钱庄药材或已退出历史舞台，无数店铺来来去去，老街的人潮却永恒。

与其说全球北纬30度的城市盛产新消费品牌，不如说，是长沙的热辣与活力，是这座城拥抱年轻人的巨大诚意，造就了天心的火爆出圈、“C”位人气和千年繁华。无怪乎在夜经济影响力全国区县排名中，天心位列第一。

新模式孕育新业态，新消费促推新发展。作为长沙老商贸的发源地及长沙新消费的孵化地，天心区对于促进新消费的发展不遗余力。

围绕区域性国际消费中心建设，天心区还大力实施“八个一”行动计划，编制发布国际消费中心发展规划，出台促进新消费产业发展十条措施，不断增强天心新消费市场的辐射带动力、资源配置力、创新引领力和品质支撑力，引领天心区新消费发展朝着国际化高端化迈进。

科教优势

天心区远不止“半部历史”“半城烟火”，这里还是长沙科教创新大区、强区。

基础教育后来居上。

过去，天心区的学校建设速度跟不上人口增长速度，成为制约发展不可忽视的因素。

近年来，天心变被动应对为主动谋划，吸引品牌教育资源入区办校，基础教育从过去在长沙排名相对靠后，到“先行区”再到如今迈进高质量发展“先进区”：在原有的幼幼、仰天湖、青园等优质教育品牌基础上，天心又新增了长郡外国语、雅礼外国语、中雅培粹、湖南师大附中双语、长沙一中城南中学等学校，特别是长郡中学的南校区已确定选址南部片区，天心区的孩子们实现了人人都能在家门口读“名校”的愿望。

“立天地之心，为未来育人”，天心教育连续三年获省政府真抓实干督察激励表彰，2024年又定下小目标：全力打造全国一流教育强区。

科创活力持续涌流。作为长沙第二大科创资源聚集区的天心区，十多万高校师生汇聚，创新主体持续跃升，创新成果加快转化。

近年来，天心区出台了高质量发展奖励办法、新消费十条、重点特色产业人才分类认定等一系列举措鼓励、支持科技创新，创新能力排全国百强区第48位，全社会研发投入占比2.64%，连续三年稳居长沙前列。全区各类人才超过20万人，还拥有12万在校大学生，高新技术企业达360家，这些是长沙、是天心未来发展的最大变量。

平台优势

天心区在拥有11所高等院校、17个科研院所、60多个“国字号”“省字号”科创平台的基础上，主动融入长株潭自主创新示范区、湘江科学城建设，支持在区国家、省、市科创平台和“省十大技术攻关”项目，支持爱尔全球眼科医学研究中心、奥谱天成高端光学仪器产业园等平台和重点研发项目建设，提前跟进解放垸-大托片区、长株潭商圈-国家医学中心片区发展，正争取更多高能级科创平台和项目落户南部融城片区。

目前，国家医学中心申报创建进展顺利，编制的国家医学中心“一核三圈”产业规划获国家发改委充分认可，长沙奥体中心落地进展顺利；国家第三代半导体技术创新中心(湖南)、8英寸SiC(碳化硅)外延装备关键技术等重大平台及项目建设正稳步推进。

区位优势

天心，从来都是长沙城的“C”位。

从战国建城池，秦设长沙郡，天心区的前身长沙南区，就已经是长沙的心脏。

汉代开始，天心区的坡子街就已是人声鼎沸、车水马龙，商贾云集。

百年前的长沙城，光是扎堆在坡子街的钱庄就近50家，接近全市钱庄的一半。

时至今日，省内外游客来长沙，天心仍是首选打卡点。

除了长沙的“心脏”，天心还是长株潭三市几何中心，与株洲、湘潭无缝连接，距离黄花机场30分钟车程，距离高铁站15分钟车程，城际铁路、快速公路等交通线路四通八达，实现了“长株潭半小时经济圈”。

国家“十四五”规划将长株潭都市圈建设列入国家战略，省委书记亲自挂帅、全力推进，市委、市政府把“南部融城片区”列入长沙十大重点城市片区之一，提出要对标世界一流，再造一个“山水洲城”。

在长株潭都市圈的融城大势下，天心南部融城片区建设如火如荼，天心区拥有了问鼎“长株潭第一区”乃至“湖湘第一区”的底气。

空间优势

随着解放垸片区调规，新一轮“三区三线”划定，天心城镇开发边界由74平方公里拓展至110.4平方公里，“十四五”期间天心将释放36平方公里的土地空间。

这意味着束缚天心“放不开手脚”的绳子即将解开，压在天心头上“限高”的帽子即将拿掉，天心迎来最大历史机遇期和黄金发展期，未来发展投资合作空间巨大。

天心中部，黑石铺片区、新开铺片区、先锋片区等多个项目让湘江东岸正进行着最大规模的城市面貌更新。

其中，作为省府片区核心、紧邻湘江东岸的黑石铺城市更新片区项目，总投资超300亿元，是长沙市主城区实施范围最大的重点城市更新单元，按计划将在5年内基本完成智慧城市样板建设。

空间最大释放在南部融城片区。南部融城片区是长沙重点发展的十大片区之一，规划面积294平方公里，其中天心区100.92平方公里，承担了片区主要的项目建设和产业发展任务，是名副其实的融城“先锋”。长沙南部融城四大起步区，三个在天心。国家医学中心、第三代半导体技术创新中心等高能级科创平台都在这一区域，未来这里还将集聚一批高能级科创平台和项目，发展前景非常可期。

生态优势

“半条江岸”在天心，大美南城好风光。

滨湘江水、临橘子洲、望岳麓山，坐拥57.9平方公里长株潭城市群生态绿心——从曾经的南区，到如今的天心，大城之南，这一长沙“山水洲城”魅力的最佳展示区，向美而行，风光无限。

天心区的湘江岸线长达32公里，是长沙“山水洲城”魅力的最佳展示区域。

该区打造的湘江城市景观，被评为“国家生态示范区”，是长株潭一体化发展的“黄金岸线”，是“限量版”的优质资源。

长株潭绿心总面积528.32平方公里，比享誉全球的荷兰西部兰斯塔德城市群约400平方公里的绿心还要大出不少，是目前国内唯一、全球最大的城市群绿心。

其中，天心区绿心面积超过57.9平方公里，为精致精美、宜居宜业的幸福生活提供了良好的生态保障。

保卫蓝天碧水净土，天心成效凸显。去年天心空气优良率84.9%，优良天数为310天，全市10站点排名并列第一；水环境方面，今年全区6个国省市断面实现100%达标。

在天心区，生态环境保护不仅聚焦绿心工业退出，大气、水、土壤污染攻坚这类“大事情”“硬骨头”，也关注油烟异味、噪声扰民、垃圾乱堆这类群众“身边事”“小问题”。文源街道“零担港湾夜市问题整改”案例就获评了长沙“十大（正面）典型案例”。

环境优势

天心是速度之城，办事便捷、服务高效。具体而言，就是“营商优、办事快、政策好”。

在政策支持方面，天心相继出台区域经济奖励办法、新消费十条等惠企政策，对金融、大数据、大健康等重点行业的优质企业入驻和发展都有奖励，目前正在研究出台大健康产业（国家医学中心）专项支持政策。

在资本支持方面，天心成立了总规模30亿元的产业发展母基金群，其中包括新消费专项基金3亿元至5亿元，正在谋划医疗大健康专项基金，通过打造“1+1+N+X”基金体系，筛选一批优质潜力项目，借助资本的力量加速产业孵化培育。

在人才服务方面，天心出台了“天心红”人才工程，制定了覆盖范围更广、申报门槛更低的梯度补充人才支持政策，还有区级重点产业人才和重点招商项目“一事一议”专项政策，为人才提供全方位服务。

在政务服务方面，天心区坚持以“一日一制一景三中心”为抓手，将营商环境作为第一工程，通过“区领导联系服务企业”“访厅拜院联企”“重点招商项目调度”制度，为企业提供一站式、全周期项目服务。区委、区政府还在北京、上海、深圳三个城市设立了驻外招商站，每个城市派有干部常驻招商。

资源优势

《赛迪投资竞争力百强区(2022)》显示，天心区列全国40位，蝉联全省第一。

天心不仅站稳了湖南商业“C”位，还是全省政务担当：省政府和30多个省直行政机关汇集在此，还有一大批央企、上市公司和头部民营企业，以及20余栋、全市最多的亿元楼宇。

站在橘子洲头往东看，五矿广场、平安财富中心、保利国际广场……

高层楼宇鳞次栉比。湖南银行、国开行湖南省分行、中国进出口银行湖南省分行、北京银行长沙分行、省级总部华夏保险等一批金融业区域总部及300余家金融机构纷纷入驻，湘江金融外滩和湘江东岸高端商务区形成。

在天心，60%的税收来自楼宇经济。 以水电八局、爱尔眼科、湖南钢铁等世界500强和行业龙头企业为代表，天心总部经济风生水起，为区域高质量发展提供了强大资源支撑。

质量优势

在比学赶超的赛场上赛出发展实绩，天心靠的是高质量“巧干”。

譬如顶层设计和执政智慧。审视自身、研判大势，天心谋跨越、争第一，在全区发出“干出一个新天心”的响亮号召，提出深入实施“五个三”总体战略、制定12个“三年行动计划”和4个“发展规划”作为未来几年工作的具体抓手，天心深知久久为功，决心、目标、战略、路径，不可谓不宏大、清晰，令人振奋。

又如天心经开区启动的361家“绿心”工业企业退出，让工业退位、数字上位。

一退一进之间，长株潭“绿心”之上长出了繁茂葱郁的天心数谷，以大数据为主的高新技术服务业在此发展蒸蒸日上。

这让人们看到：数字经济的价值终将超过土地价值。

再如天心第三产业占GDP比重达69%，高于全市12个百分点，实体经济空间大。众所周知，资源、消费、科技等是第三产业的核心，第三产业不是平地起高楼，没有强劲的经济基础，根本不会有第三产业的繁荣。这也是为什么第三产业占GDP比重越高，区域经济越发达。

来源：长沙晚报 作者：洪虹

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