今年以来，长沙楼市频现“毛改精”楼盘，由于前期毛坯卖得好、热销售罄，开发商渐渐不满足于此，就将后续的产品改为精装出售。不得不说这样的策略很精明，先用毛坯攒一波人气，打响楼盘的知名度，然后再改精装出售多赚一笔。

其中“打头阵”的是先导恒伟的【保利恒伟时光印象】及【先导恒伟星雅韵】两盘，后续还有【建发电建江山悦】。

【保利恒伟时光印象】位于麓谷尖山湖板块，总建面超百万方，规划有10万方的购物中心（大悦城），改精装后高了1800元；

【先导恒伟星雅韵】位于洋湖国际新城，紧邻地铁3号线、宜家、湖南妇女儿童医院等，改精装后高了2500元；

【建发电建江山悦】位于洋湖和大王山板块交界处，一线临江，改精装后高了1800元。

从结果来看，虽然改精装势必会影响销量，但这几个楼盘改精后影响较小，毕竟底子还是有的，位置不错、开发商的实力也还可以。但最近，望城的一个楼盘却改精“翻车”了，它就是【金辉优步学府】。

项目位于月亮岛路与谷山路交汇处西南角，紧邻长郡月亮岛学校，由16栋纯板高层组成，户型通透性、采光性较好，社区规划跑道、花园、健身区、儿童阅读区等多重人性设施。

金辉在长沙有4个项目，金辉优步花园、金辉优步湖畔、金辉优步星樾和金辉优步学府，前三个不温不火，而第四个却异常火爆，今年前三次开盘三次日光，毛坯价仅7200，六百多人抢两百套房。

但项目8月底的第四次开盘却改精装出售，9#99-127平精装修住宅，均价8800元/平，高了1600元，从结果来看，去化率仅42%，呈现断崖式下跌。

为何同样是“毛改精”，金辉优步学府的结果却不尽如人意呢？

首先，望城的新房项目仍以毛坯为主，即便是位置最好的【润和湘江天地】及【越秀湘江星汇城】也同样如此，片区发展建设、城市配套仍有待完善，所以精装修的接受度也比较低，而前面几个盘都在岳麓区洋湖、麓谷等地，位置更好。

其次，改精装后，项目的价格提升，性价比优势就不存在了，更何况，金辉又不像万科、绿地这种大开发商，精装修的品质如何还有待考察，因此客户也会犹豫，而前面几盘是保利、建发等品牌房企，装修品质有保障。

还有一点小编想提，尽管项目紧邻长郡月亮岛学校，但由于长郡月亮岛学位紧张，未来大概率划入长月思源学校学区，所以开发商前期宣传的长郡教育配套很可能要泡汤，这或许也是楼盘销量降低的原因之一。

所以，不是所有楼盘都适合毛改精，这跟楼盘所在的地段、开发商的口碑实力都紧密相连，如果没有十足的底气，还是老老实实卖毛坯吧！