9月18日，长沙市自然资源和规划局公布了“南湖新城控制性详细规划Z11-D-10、12地块规划修改”启动公示。

该调规地块即为此前曝光的南湖新城2号地块，位于新城路以北、南湖路以南、东怡外国以西、新城路以东，被定位为长沙会客厅新地标及宜居宜业的现代化城市综合体。

从地图上看，位于2号线-碧沙湖站正地铁口，北边是保利国际广场，南边有中建江山壹号，都是高品质江景楼盘。

这一次调规，地块容积率、限高及商住比都有所调整：

地块综合容积率由6.63调整为4.8，限高由200米调整为180米，商住比由74.6:25.4调整为1:9。可以看到，本来是一个以商业为主的项目，调规后商业比例大幅减少，以住宅为主。

结合地段和周边楼盘来看，未来肯定是个高端住宅项目。配套方面，除了地铁，对面就是保利的商场，离湘江很近，旁边有望江公园+湘江风光带，学校有青园南湖小学、雅礼书院中学等。

近两年，长沙的“商改住”很常见，商业项目无论是写字楼、公寓还是商铺，去化率都非常低，去化周期都超过7-8年了，因此减少商业建设比例很重要。