近日，有市民在红网问政咨询“长沙市二胎家庭购买第二套房资格问题”，该市民有两个未成年小孩、两套住房（其中一套网签未满四年），住房面积都比较小，居住不便。二孩家庭可以买第三套房，但资金有限，如果把满4年的那套卖掉，再买还有购房资格吗？

长沙市住房和城乡建设局官方做出了回应：

根据2022年12月30日长沙市住房和城乡建设局、长沙市卫生健康委员会和长沙市公安局联合颁布的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（长住建发〔2022〕119号）规定，依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

因此，在限购区域内，本细则仅规定，符合二孩及以上条件的长沙市户籍家庭在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，但对于长沙市户籍家庭拟购买第二套住房的，限购政策未做调整，仍按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函〔2018〕75号）及相关文件规定执行，即本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年后方可购买第2套商品住房。

综上，如您不满足以上条件，则暂不具备购房资格。

其实二孩家庭第三套房政策有一定局限性，虽然不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制，但长沙规定第三套房不予以贷款，就只能全款买，对很多家庭来说负担不起。但如果卖掉其中一套，再买又是二套房了，又要遵循限购政策，所以就会出现上述市民所面临的尴尬情况。

但长沙通过“盘活租赁房”所获得的第三套购房资格是可以贷款的，我建议该市民可以将其中一套盘活用作租赁住房，再买就可以贷款了。