去年3月，位于滨江核心的F4-B地块拍出，最终地块熔断由梦想置业摇号竞得，宗地紧邻4/6号线双地铁口，周边配套成熟完善。

地块毛坯限价在12900元/平，还是当时的“天花板”，在业界还引起了一波热议，可事到如今，12900的价格还那么遥不可及吗？

就滨江板块而言，今年4月由复式竞得的A4地块限价已达13400，同为河西的梅溪湖最高限价来到13500、洋湖来到13800，全市范围内，目前最高限价是开福区东风路14800地块，就连黄兴镇的地都来到12800，跟F4-B平起平坐。

所以，12900在一年多前可能很高，放到现在就也还好，更何况还是在滨江这块热土。而最近，这块地所承载的项目也要面世了，取名为【滨江府1913】。

项目总建面25.9万方，由1栋高层公寓+3栋超高层住宅+6栋高层住宅组成，商住比为1︰9，容积率约3.58，建筑密度约30%。

项目位于滨江金融中心核心位置，正对橘子洲，紧邻潇湘北路、桐梓坡路、银盆南路三条主干道，北边不远就是岳麓大道连通银盆岭大桥，往南一点过营盘路隧道也可以到河东。地铁方面，距离4/6号线交汇六沟垅站仅500m，4号线已开通，6号线在建预计2022年通车。

滨江核心位置，配套自然也十分成熟。教育方面，项目往北不远就是滨江小学，范围内还有麓山滨江实验学校、湖南师范大学附属滨江学校、长郡滨江中学、麓山国际等名校。

商业方面，北边不远就是奥克斯广场，综合性的大型商场，购物、娱乐、看电影什么都很方便，周边还有红星美凯龙、圆泰国际广场等。

医疗方面，西边不远有湘雅附三和省肿瘤两所大型综合医院，仅1公里远，看病很方便；此外，项目紧邻湘江，周边有西湖公园、施家港水上公园、望月公园等，休闲散步有去处。

再来谈谈户型，项目预计首推的是118平、143平两种户型：

118平的应该是中间户型，小四房设计，包括1个书房+两间卧室+一间可供改造的空周边花园，卧室书房客厅朝南，景观阳台连接书房。不过，过道部分有点长，另外入户位置比较直接，私密性不强。

143平则是边户型，大四房设计，包括3间卧室和1个书房，客厅南北通透双阳台，通风采光效果好，南向阳台还连接一个次卧。另外，公共卫生间布局较远，在书房旁边，设计不太合理。

目前，项目装修情况还未知，如果卖精装，可能价格要到1.5万左右。滨江新城历经十年发展，可开发土地日益稀缺，滨江府1913汇集滨江优质资源，处在不可复制的滨江沿线，稀缺度可想而知。