早在去年5月，长沙就出台了盘活存量房新政，大半年的时间过去了，新政的效果如何呢？

根据长沙市住建局最新消息，截至今年1月底，长沙市盘活存量房工作累计接受咨询3.27万户，盘活存量房1.28万套，已有7247套形成长租房供应。

根据新政，存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数。数据显示，此类盘活存量房后已购买住房的市民家庭有3190户，平均下来，每个月有近400个家庭通过“以租换购”买到房。

为什么盘活1.28万套，却只有3000多买了房，很可能一户家庭供给了多套，但只余出了1套购房资格，或者供给后还没买房。

从买房类型来看，大多是改善需求，很多家庭都将自己的“小户型”房子供作租赁住房，获得资格后再买一套“大户型”，需求得到释放同时也不受限售限制，不需要卖了再买。

如果你在长沙购房资格已经满，那就可以通过“以租换购”额外获得一套购房资格：

1、成年单身、外地户籍限购1套，但以租换购后可以购买第2套，且享首套贷款政策，无需社保等限制；

2、本市户籍（2年以上）家庭限购2套，以租换购后可以购买第3套；

3、本市户型（2年以上）二孩以上（至少1个未成年）家庭限购3套，以租换购后可以购买第4套。

但需要注意的是，供作租赁的住房要签订10年协议，期间房子可以卖掉，但购买方也需要履行协议到期，反正就是要租购10年才行！

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