1月31日，2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会召开。

湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限，均降至首套20%、二套30%！

1个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%！二套降至40%！

二套明确说明是“降至”40%，此前长沙二套房首付政策是，一套在还45%，一套已结清35%，这说明如果首套未结清，买二套首付比由45%降至40%，少了5%的首付，长沙目前首付比具体如下：

需要注意的是：

1、如果首套是商贷，无论有没有还完，二套公积金都是40%首付，但如果首套是公积金贷款，那么首套要还完才能贷二套公积金，比例也是40%；

2、首套无论是商业贷款还是公积金贷款，不影响二套商业贷款的比例，都是已还清35%，未还清40%；

3、三套及以上住宅都需要全款，不能贷款。

据悉，为落实人民银行等部委金融支持房地产系列政策要求，人民银行长沙中心支行加强与地方政府的协同发力，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

（1）2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。

（2）2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个BP。

近期，人民银行联合银保监会印发通知，明确建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围。人民银行长沙中心支行将配合地方政府用好用足政策，建立动态监测评估机制，及时调整符合条件城市的首套房贷利率下限。