早在8月11日，位于谷山-市府板块编号为【2020】长沙市055号地块开拍，经由21家房企32轮竞价后触发熔断，而今天，055地块的摇号结果已出炉，最终由招商蛇口竞得。

出让信息显示，地块占地11.1万方，总建面22.5万方，规划为纯住宅用地，容积率2.4。

据长沙市自然资源和规划局官网公示共计18家开发商通过审查，包括：正荣，万科，金科，新城，保利，越秀，平安，金辉，北辰，美的，长房，中梁，中海，中交，招商，中粮，电建，建发，最终由珠海依云房地产有限公司摇得成为竞得人，该公司为招商蛇口子公司，成交价在14.6亿元，折合楼面价6500元/㎡，溢价30%。

【竞买要求】
1、竞得人须出资建设地块内规划的城市支路（3条），建成验收合格后无偿移交给政府相关部门；
2、高层住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米。


（图片来源：湖南中原研究院）

地块位于谷山-市政府板块，离西二环比较近，四周没有什么规划，基本都是绿地，但片区内配套还是比较成熟的，毕竟紧邻市府板块。教育方面，周边有奥克斯小学、麓山国际实验小学、长郡双语二校区等；商业上，南边不远就是奥克斯缤纷广场、时代广场等；稍显不足的就是周边暂无地铁规划，但离城铁近一些。

周边楼盘方面，北边有【万象府台】，这是一个神秘的项目，三期新品迟迟没有面世，最大的亮点在于其配套长郡双语二校区，两年前开盘价格在1.2万/平。

南边一点有【金辉优步花园】洋房1.1万/平、【长房云公馆】毛坯高层8900元/平，对比起来055地块限价可能偏高，但考虑到时间成本，再加上更靠近市府，12500的限价还是很合理，何况周边竞品少、更靠近学区。

再聊聊招商蛇口，说到招商，大家可能想到了“招商银行”，但房企招商是指的招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”），是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

招商蛇口目前已布局全国 30多个城市，开发项目 200多个，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。在去年的房企销售榜中，招商蛇口以1543.9亿元排在第18位，综合实力很强。

而这样一个品牌房企在长沙的起步却很晚，去年才开始首次再长沙拿地，目前已推出的项目是【招商华发依云曦城】，位于梅溪湖二期百合路与雪松路交汇处西北角，涵盖21栋高层住宅，同时还配建了沿街商业和一所幼儿园。

项目位于梅溪湖二期中轴线旁，未来教育、商业、医疗等配套规划很齐全；户型方面，纯板楼设计，通透性强，得房率高达88%，使用面积超大。目前在售9#、10#少量100-142平精装修住宅，均价12200-12300元/平。

招商蛇口还在天心区南湖新城板块拿过一块地，面积很小，限价12800元/平，项目命名为【招商华发依云天汇】，项目规划28层和31层的2栋普通住宅以及1栋商业公寓，预计2022年完工，开盘时间待定。