前段时间，南城备受瞩目的新项目【中海寰宇天下】首次拿证开盘，推出1#、2#、6#、16#建面约114-189㎡精装修小高层住宅，均价最低12100元/平，整体在1.4万左右。
据了解，项目开盘当天就热销3.9亿元，热度相当之高。尽管项目位置在融城片区、三环外，但主打低密、品质住宅，因此价格相对较高，新房市场这两年改善项目都很火。
在中海寰宇天下旁边，还有个大型成熟社区——中信新城，项目分五期建设，早已交房入住多年，事实上，寰宇天下的地就是中信新城485地块，中海并购中信后就交由中海打造，事实上五期新城熙岸也有中海操刀的。
（数据来源：象盒找房）
令人惊讶的是，中信新城二手房均价基本都在万元以下，比中海寰宇天下少了整整4000+，同样的位置，价格为什么会相差这么多呢？今天我们就来对比一下！
（1）房龄
毕竟是二手房和新房的区别，有折旧率，而且中信新城二手房大多是2010-2013年交房，很多房龄都超过10年，而且以前的户型肯定比现在差点，小区的配套、环境方面没那么新那么好。
（2）开发商
虽然中海并购了中信，但前几期都是中信开发的，尽管都是央企，但中海的知名度要更高一筹，中海被誉为地产界的“三好学生”，开发项目的口碑、品质都是有目共睹的，中海在长沙打造过“中海阅麓山”、“中海阅溪府”、“中海星樾府”等，每个都是热门项目。
（3）容积率、品质
中海寰宇天下均为12-16层的小高层，容积率仅2.09，在宣传时也是打“低密住宅”、“洋房”（没见过这么高的洋房，还是叫小高层吧）等概念，居住的舒适度肯定更高。
且项目打造9维幸福园林体系，10幕主题生活园境，11大全龄运动场所，在中心“留白”一片城市公园级绿地，就空间的尺度和居住舒适度而言要更好。
相较于二手房装修毛坯参差不齐，寰宇天下统一精装修，遵循“5大魔鬼工艺、5重防水体系、7重质检程序”，搭配一线品牌精装，部分户型配置空调、地暖双系统。
（4）教育
就其他配套而言，中信新城和中海寰宇天下并无区别，因为位置相同，商业方面寰宇城、奥特莱斯，地铁上都靠近1号线-中信新城站，医疗方面是湘雅医院新院区（在建中）。
但在教育配套方面却不同，中海寰宇天下自建九年制学校——师大附中双语树人学校，小学初中一站式配套，无需派位，享师大附中双语教育。
而中信新城配套的是青园中信小学，初中是派位。中海的优势在于配套初中，学校离得近，9年义务教育都在家旁边，很方便、很稳定。
当然，聊了这么多区别，并不是在拉踩中信新城的二手房。地铁口、商业繁荣、小学也还不错，9字头价格也很实惠，中信新城非常适合刚需，性价比高，而中海寰宇天下适合刚改、改善需求，品质更高、价格也更贵。
