前几年炒房客炒房，使得房地产市场价格猛涨，从几千块钱几个月的时间就涨到了一万，甚至一万多，投资的人把目光投向房地产市场，普通民众觉得房价要涨，便拿出自己的积蓄纷纷买房，房地产市场接着大涨，不过自从疫情以来，房地产市场就越来越不景气，现在为了刺激房地产行业，银行甚至降息，房屋均价任然在降低，那么房屋均价变化跟哪些影响有关呢？受疫情的影响大吗？

答案是肯定的，现在房地产市场价格降低，一大部分原因是受疫情的影响，也有一部分原因是人们现在买房变得更加理智，不想炒房那段时间，冲动性买房的人很多，还有一部分原因是城市控制房价上涨，设置了很多限购政策！

1、从房子本身来说，建造成本影响房子均价。我们都知道，建房子要涉及到方方面面，建材的选购，工人的人工，门窗等配套的设施等等，市场经济的今天，生活水平提高，经济发展迅速，物价相比之前是一涨再涨，而工人的工时费等等也是随之提高，这些无一不影响着房子的建筑成本，那么，开发商为了维持利润，保护自己的利益，就会上调房价。

2、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

3、疫情：现在受疫情的影响，房地产市场陷入低沉，很多人宁愿将钱留在手上，也不远将钱发出去，生怕想2020年那样，隔离在家，什么也做不了，也赚不了钱，所以买房的人越来越少，房价自然也跟着降低了，房屋均价自然也会降。

4、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

5、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

所以房屋均价的变化，我们也不能单一的说是受疫情的影响，虽然有一部分影响，但是其他方面的影响也是不小的。