近日，朋友圈有一则关于长沙楼市房贷利率即将收回优惠的消息，具体文案如下：

说是年底长沙房贷利率优惠就要收回，元旦直接涨0.6%-0.9%个百分点，还给出了央行官微的截图，但这其实是通过嫁接编造的假消息，稍微懂点的人都知道，房贷利率一下涨60-90个基点，这根本不可能。

这条假消息是如何拼接的呢？

首先，央行9月29日发布的文章中提到“将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复”。

有些人就误以为长沙房贷利率即将上调，但事实上这个政策跟长沙没有一点关系，针对的是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，众所周知长沙新房价格已经连续上涨23个月，根本不符合条件。

在被列入国家统计局统计样本的70个大中城市中，有23个城市符合上述条件，这些城市目前最低利率可以低于4.1%，为的就是“因城施策”，维护房地产市场平稳健康发展，这条政策截止2022年底，明年开始，这些城市就不能低于最低利率4.1%，所以说该政策自始至终都跟长沙没有任何关系。

长沙最低4.1%的房贷利率怎么来的？

既然长沙不能低于4.1%，那长沙最低也能到4.1%，4.1%是如何来的呢？今年央行三次下调5年期以上LPR，最新一期的是4.3%！

早在5月15日央行、银保监的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，所以长沙的房贷利率可以做到LPR-20基点＝4.3%-0.2%＝4.1%。

上文说的2022年底截止是指23个城市可以突破4.1%下限，而首套利率LPR-20基点这个政策并没有明确何时截止。

房贷利率的涨跌只跟LPR的涨跌有关，而LPR涨跌最多也就10个基点（0.1%）、15个基点（0.15），不可能像朋友圈文案上那么夸张的60-90个基点。