长沙九区县商品住宅供求量价，TOP30各区域占比，近一年公寓单月成交
2022年10月克尔瑞对长沙九区县各区域商品住宅排行，还有别墅排行，公寓排行，商业排行，都是根据成交金额作为排榜依据！岳麓区上榜项目14个，中建信和TOP3中占据2席
数据及图片来源：克尔瑞
10月长沙九区县商品住宅供应量从9月高位回落至常态水平，单月供应106.88万方，主要分布在岳麓区，其次为雨花和开福两区；成交端受高供应和强促销双重影响，整体回升较大；单月成交110.63万方，主要集中在望城区和岳麓区，分别成交29和25万方，其次为雨花区和开福区。
从区域分布来看，长沙九区县商品住宅TOP30入榜项目均位于长沙内六区，其中岳麓区入榜项目达到14个，占据总榜单的半壁江山，总成交金额30.70亿元，占据榜单销售总额的44%。其次为望城区，望城区入榜项目7个，总金额12.85亿元。从项目来看，TOP3项目中，中建信和占据2席，分别为中建钰和城和轨道中建麓江府，轨道中建麓江府10月开盘两次，平均去化率94%，项目位置优越，市场热度较高。
TOP10项目中，滨江北高端改善项目嘉臣道为首开即入榜楼盘，项目10月23日首开一线临江低密洋房大平层产品，价格打破月亮岛板块上限，但仍旧凭借天赋优势的配套和高质产品力，实现首开去化近9成的佳绩，跃居区域金额榜第1位，长沙总榜第6位。
客户更青睐国央品牌项目，TOP30项目中占据8成
从商品住宅上榜项目开发企业性质来看，其中23个项目为国央企开发楼盘，民企占比仅23%，其中销售套数占比仅21%。在市场下行，房企频繁暴雷的背景下，国央品牌房企成为品质和安全的双重优选。民企上榜项目中旭辉铂悦湘江、龙湖舜山府、金地峯范和嘉臣道凭借较高的民企口碑、以及地段、配套和产品力等优势实现突围；澳海望洲府和日盛湖湘府则因为高性价比，更受刚需和刚改客户青睐。
10月长沙九区一县公寓市场呈现量价齐涨的趋势，累计成交8.78万方，环比上涨1.17%，成交均价11336元/㎡，环比上涨14.49%，成交量环比回正，均价升至今年第二峰值。
从项目来看，2022年公寓市场一直由运达中央广场三期项目领衔，1-10月仅2月排行第二位，其它月份均居第一位。2022年1-10月公寓累计成交金额22亿元，均价23092元/㎡，同时位居年度公寓总金额榜第一位，项目保持高质高价高销售强势输出。
十一”黄金周热度回升主要是以价换量带来的短期效果，但是四季度仍旧具有较大向好性希望，一方面月末央行和银保监会释放积极信号，另一方面随着月中二十大召开，长沙纾困政策力度有望增强，购房者信心或能逐步重塑。此外，受房企以价换量惯性影响，成交还有一定的释放空间。
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