根据象盒找房数据显示，2022年11月，长沙二手房（六区一县）挂牌均价10364.37元/平，环比下跌0.42%，在售房源量62783，较上月初净增3000余套。

如下图所示，自8月以来，长沙二手房挂牌价已连续3月下跌，目前二手房市场仍较低迷，近期国家统计局数据显示，70个大中城市里就有61城二手房价下跌。

另一方面，长沙二手房挂牌量激增，房子多了竞争也就更激烈，想要尽快出手的业主只好降价，近期降价房源也非常多，导致房价下跌明显。

以下是长沙最新2022年11月二手房价地图，涵盖各行政区二手房挂牌均价、涨跌幅及挂牌量信息！ 

备注：

1、数据来源于象盒找房平台，涵盖六区一县五千多个小区；

2、均价信息为挂牌均价而非成交均价；

3、数据仅供参考，一切以官方发布的权威数据为准。

涨跌幅方面，除开福区与上月持平外，11月其余各区县二手房挂牌价均有所下跌，跌幅最大的是望城区达0.98%，其次是天心区和雨花区，跌幅有0.75%和0.51%。

从房价来看，岳麓区一枝独秀最高达12165元/平，规划配套好、房龄普遍不高，另外教育资源强大，学区周边房价高，例如梅溪湖、市府等板块多个小区房价超两万。

开福区10966元/平排第二，房源集中在广电、福园西、伍家岭等成熟板块；南城雨花、天心房价都在万元以上，内五区中芙蓉最低仅9909元/平，老房子居多，价值打一定折扣；望城、长沙县则是“房价洼地”，二手挂牌均价都在8字头。

挂牌量方面，雨花区最多接近1.4万套，雨花是长沙GDP最高的区，面积大、发展成熟；长沙县也有13315套，星沙、泉塘、湘龙街道发展较早，有大批成熟低价小区，适合刚需；岳麓区同样有1.2万+套，随着时间推移，只会越来越多。

长沙二手房“量增价跌”，买方市场占据绝对主导地位，议价空间也很大，对于想买房的人而言，近期二手房是个不错选择，一来价格便宜，甚至有不少捡漏、优惠可享，二来房源存货多，可供选择的余地也大。

另外，二手房即买即住，所见即所得，相较于新房更有保障，避免延期烂尾等风险，更何况配套成熟，生活起来也方便，比较适合刚需一族。