住在金山桥、黄金园、白箬铺的小伙伴注意了！这三地启动土地定级和基准地价更新
近日，依据《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十六条要求，设区的市县人民政府应当建立以基准地价为主体的建设用地地价体系和地价定期更新制度。湘江新区托管的望城区白箬铺镇、金山桥和黄金园街道基准地价成果与市区基准地价并不是同一地价体系，为充分显化新托管区域的土地价值，并保障土地管理工作顺利开展，急需开展土地定级基准地价更新工作。
湖南湘江新区托管区域（望城区白箬铺镇、金山桥街道和黄金园街道）启动土地定级和基准地价更新工作。基准地价，通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。分类的等级评定哪块土地是一等，哪块土地是二等，分等级就是分价格，让土地的价值更合理。
所谓基准地价，就是在城镇规划区范围内，对平均开发利用条件下，不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由政府确定的，某一估价日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格。
基准地价是怎么来的呢？是根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定的。土地使用权的出让、转让、出租、抵押等宗地价格，都是以基准地价为基础。
作为土地市场的指导性价格，基准地价反映了城镇土地利用所产生的实际经济效果，标明了土地经济价值运动的基准线。
望城区城区土地级别及基准地价
从上图看到，按照原望城区版本基准地价，金山桥街道、黄金园街道等，是远远低于江边的月亮岛街道、大泽湖街道等。
所以，面粉（地价）价格如果涨了，面包（房价）价格会不涨吗？
虽然房价执行市场调节价，也就是市场供求关系决定房价。但在供需基本平衡的情况下，开发成本与售价之间也是紧密联系的。也就是说，即便是在供求关系基本平衡的情况下，随着开发成本上升，售价自然要跟着上升。
当然，基准地价和土拍时的成交地价是两个概念。基准地价只是土地出让价的参考依据，土地出让最终成交价格由土地市场供求关系决定，可以高于基准地价，也可以低于基准地价。
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