今年的长沙土拍，很多地块都不限价了，特别是核心、热门板块的地，关于价格的描述无非是“按政策进行价格监制”或“根据开发品质等因素进行价格监制”，那这个品质究竟意味着、代表着什么？有哪些贫家标准呢？近日有市民就在网上提问！
而长沙市住建局官方也给出了回复：
随着长沙市“三房”体系的建立健全，部分改善型住宅项目实行“按品质定价”，即根据项目成本、品质、配套等情况进行价格监制，价格的成本构成就包括外立面配置、景观标准、公区精装标准、地库标准等。
市住建局还提到，这样做的目的是为了鼓励优质优价，切实提升建设品质。
的确，自2018年实行双限地以来，长沙的刚需住房得到了保障，但改善市场却出现了空缺，很多人都调侃长沙没什么拿得出手的品质盘，而热门地块不限价就是为了提高品质，也是官方所说的“低端有保障、中端有供应、高端有市场”。
而前几天刚刚挂牌的第三轮土拍地块中，就有两宗“按品质定价”的地块，意味着这两个项目肯定是偏改善的。
长沙市068号
地块位于新开铺路与新天路交叉口东北角，邻近南二环，靠近南郊公园，规划为居住用地，出让面积约41582平，容积率≤3.84，价格根据开发品质等因素监制。
与绿城凤起麓鸣、中海观江佳园离得不远，但比较靠近环线和道路，也不临江，预计品质应该达不到前两者。
长沙市072号
地块位于开福中心板块，黄兴北路与油铺街路交会处西南角，邻近地铁1/6号线文昌阁站，这是本次土拍最优质的地块了。
规划为居住用地，出让面积约22183平，容积率Z04-D401-01≤3.5、 Z04-D602-1≤3.7，价格根据开发品质等因素监制，有万科瑧湾汇、建发养云、青熙中心等多个高端大平层项目，房价都是两万以上。
