过去的9月份里，长沙二手房市场表现如何呢？成交量有无变化？哪些板块、小区二手房市场火呢？
象盒找房数据显示，9月长沙二手房成交套数环比下跌3.5%，尽管是传统旺季，但受大环境影响市场仍未回暖。随着一批新规的出台，例如公积金首套贷款利率下降、换房退个税等，预计10月成交量将有所回升。
分区来看，9月雨花、岳麓区二手房成交量最高，均占全市总量的22%。雨花是长沙二手房在售量（1.3万+套）最多的区，经济发展成熟，成交集中在植物园、汽车南站、红星井湾子等板块，都是宜居且配套成熟的片区。
而岳麓区成交主要集中在市政府、麓谷、含浦、梅溪湖四大板块，市府梅溪湖的吸引力在优质学区，房价也很贵，基本都在两万以上；而含浦和麓谷主打性价比，房价不高同时也有一批品质小区。
长沙县成交占比19%排第三位，星沙、泉塘、湘龙等街道发展得早，配套成熟，关键是房价很低，有很多6-8字头小区，很多刚需买在这；天心区占比16%，南城云塘、大托板块成交多，房价便宜、配套成熟还有不错的学区；芙蓉、望城区二手房成交垫底，一个是老城区、房龄偏高，一个则是新城区，发展规划不完善，二手房存量也小。
在所有的板块里，9月梅溪湖二手房成交量是最高的，作为前两年被诟病“有价无市”的板块，如今二手房市场越来越火。主要的优势在于“小学+初中”的双学位配套，尽管房价基本都是两万以上，今年中考梅溪湖的初中成绩都很不错。
9月梅溪湖成交前四小区及其配套学校一览：
中海梅溪湖壹号 博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学
金茂梅溪湖 博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学
佳兆业云顶梅溪湖 周南梅溪湖小学+中学
梅溪鑫苑名家 岳麓区实验小学+西雅中学
再来看9月全市二手房成交前十榜单，开福区广电板块的【恒大雅苑】高居榜首，广电旁的大型成熟品质社区，紧邻3/5号线地铁口，配套成熟，房价仅1.1万+，性价比很高。
万家丽北的【山水湾】小区排名第二，紧邻5号线-土桥站地铁口，大型生态社区，环境舒适宜居，有山有水，房价仅9字头。
从榜单里看到两极分化比较明显，要么就是像保利西海岸、中海梅溪湖这样高端豪华的两万小区，要不就是万元左右的性价比小区，而品质上不去、房价又低不下来的小区关注的人比较少。
