30多个城市首套房贷利率已经降至下限4.1%，二套降至4.9%

5年期以上LPR下调后，多地房贷利率已跟随调降。据第三方今日发布的数据显示，根据监测，30多个重点城市已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。

预计，未来各地房贷政策可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。

相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平，海口和兰州是唯二首套房贷利率仍在4.5%以上的二线城市。

8月24日国务院常务会议指出，将持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。结合目前1年期和5年期的LPR利差来看，未来长端LPR仍有下行的空间。

同时国务院常务会议再次强调，允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。因此各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。”

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