一直以来长沙以房地产调控严厉著称，是一座让炒房客有来无回的城市长沙被贴上了一个标签就是房价低，作为新一线城市，又是一个省会城市，很难想象长沙的房价水平只有1.2万，小编近日以买房人的身份走访了长沙多个售楼处，感触颇多。首先是，项目揽客挺卖力。其次，优惠不再给力，寻寻觅觅，不仅优惠楼盘数量相对较少，优惠力度也是令小编颇为不悦。确实有亲身感受到长沙包容的房价，令人较好奇的是，长沙到底是怎么控制房价的，关于这一点，也了解了一些情况。今天就带大家来看一下，长沙到底是怎么做到的。

首先，在长沙想要一张“房票”就很难，在长沙买房必须具备购房资格才可以，因为这个城市是限购的。早在2018年6月25日，长沙政府就发布了一个调控政策的通知：《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

政策中对购房资格限制的比较厉害，外地人想在长沙买房必须要满足条件：落户满一年加一年社保，要么连续缴纳24个月的个税或社保，且只能在限购区域内买一套。

限购区域包括长沙6区1县：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区及长沙县、望城区

换句话说，外地人要想在长沙买房，最快的方法也必须在那里工作交够两年社保才行。这个门槛就很高了，想拿到“房票”并不是件容易的事。

自2018年“6.25”楼市调控新政实施以后，本质上，长沙严格实施限购这个政策，也表明了一个态度：愿意牺牲房价上涨，以保证本地人能买得起，而不是招引外地炒房客。

长沙的“双限”全国最严

长沙实行地价与房价“双限”政策，以抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需。具体的限价操作其实是有一整个链条的。

第一点、从拿地开始就限地价

第二点，在核价的时候再限制房价

毛坯其实在拿地的时候就有限价。即便是非限价地块，也会根据项目的成本去做一个核价，一般开发商都会想办法做精装，依靠精装溢价从中压低成本、提高自己的利润空间，所以在长沙新房市场中精装的占比也越来越高，热销T0P10中均为精装项目。

长沙如何控房价

纵观过去十几年时间，长沙在抑制房价上涨方面，做得相当出色。早在2010年时，周边省会城市的房价都已经突破5500元、7000元/平米的时候，长沙的房价仍只有4500元/平米。长沙早在5年前，经济总量就突破了万亿大关。根据去年的经济数据显示，该城市的GDP总量为1.3万亿元，在国内一众省会城市中，排名第六位。

其实最关键的原因有两个，首先是长沙对于住房用地的供应量很大。数据表明，最近两年长沙供地量比住房成交量多出40万平方米，开发商拿地价格不高，房价自然十分稳定。其次，实行了严格的限购和限价策略。同国内大部分城市相比，在实行楼市调控政策时，长沙的决心是很大的，其严格程度甚至超越一线城市。

长沙的低房价，自然吸引了大批的人才前来定居。2021年，该城市的新增人口近18万人，在国内排名第六位，比北上广深加起来还要多。未来的城市竞争力依然十分强劲。

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