近期，福州市永泰县自然资源和规划局发布了一则土地出让公告，公告中提及，“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”

有专家分析，现房销售的模式其实不是首创，此前的现房销售，其实更多是从防范地块炒作的角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。

也就是说，如今推动“现房销售”的主要动力是“保交楼”，不仅仅是土拍市场，在“停贷风波”的影响下，多个房企大力推进保交楼行动，同时多地政府还推进“一对一”帮扶政策来保交楼。

房地产保交楼烂尾楼

一、房企推进“保交楼”恢复市场信心很重要

据不完全统计，截止2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书。此外，据测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85％，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。而根据相关计算结果显示，2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，其占了全国房贷余额的1.7％。

对此，有业内人士指出，按时交付是地产行业良性循环的关键，也是房企确保现金流健康、增强市场信誉度关键的一步。

银保监会助力保交楼

为此，多家房企纷纷表态和用实际行动将“保交楼”作为年内工作重点。

从房企已公布数据看，今年上半年碧桂园在214个城市，累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。卓越集团共交付23个项目，超18000套房屋。

2022年1-6月，中国奥园在26个城市实现近13000套房交付，交付面积超160万平方米。中南建设共交付57个项目，31281户家庭入住新家。龙光集团在广州、佛山、东莞、惠州、南宁、柳州、成都等十多个城市，共计完成交付超过55批次、逾2.6万套。

此外，2022年6月，中梁控股在福州、苏州、温州、襄阳、三明等城市的多个项目迎来交付，千万户业主家庭入住新家。

房地产监管部门助力保交楼

二、为何“保交楼”这么重要？

有专家分析，“保交楼”的核心是预期和市场信心问题，交楼的核心在于民生，民生的核心在于稳定。这个稳定并不是金融系统的稳定，而是社会面的稳定。”

“引发保交楼的起点，肯定是资金问题。但是造成全国大量城市都出现断供现象，其核心并不是一个简单的资金问题，更多的是预期和市场信心问题。”

从各个商业银行的表态来看，房地产的不良资产率占到自身贷款的比例是一个相对比较低的数值。“保交楼”这件事处理不当，未必会引起金融的系统性风险。但是它会引起大家对于房地产未来前景的信心崩塌，从而倒推整个住房消费领域都可能会产生难以弥补的伤害。

“整体来讲，看似只是保交楼的问题，但它引起的是整个经济体的一个动荡，再加上房地产关联着产业链上下游，大概有近百个行业。如果住房消费出现了大面积的停摆，那其实对上下游的产业链条的消费产生下行的影响，可能对于经济动荡的作用会非常的严峻。”

此外，“很多地方政府财政收入来源的大头，其实是土地出让金。如果购房人因为不看好房地产前景，对开发商缺乏信心，会导致不再敢买房子。开发商也就没有钱去做更多的拿地和投资。那影响到的核心，其实是各个地方政府财政预算不足和财政出现缺口的问题。”

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