如今，全国房价已经突破1万元每平！广州、深圳、北京、上海4个一线城市房价更是超过3万元每平米，多数省会城市房价也接近2万元每平，这让不少刚需购房者直言“买不起房子”。

在所有省会城市里，湖南长沙的房地产市场似乎是最“小清新”的，房价也似乎也是最低的存在。吉屋网数据显示，当前长沙新房均价为9966元/㎡，长沙二手房均价为10574 元/m²。新房均价不足1万元，相当于江浙县城房价水平，长沙房价真的很“清新”。

对长沙的“低房价”，不少湖南周边省市的刚需是非常羡慕的！以长沙周边的武汉为例，武汉新房均价为16481元/㎡，约是长沙的1.6倍，江西南昌、安徽合肥的新房房价皆比长沙房价更低。在全国房价一路高歌猛进的环境下，不得不佩服长沙控制房价的能力。

诚然，长沙房价并不是没有上涨，只不过相比其他城市涨幅较低，房价收入比较低。比如，其他省市过去20年年房价涨幅超过10%，而长沙可能是6%！别看每年房价涨幅的差距只有4%，可二十年差距就是非常巨大的！

那么，长沙是如何控制房价？简单来说，长沙主要采取以下措施：二套房限购。购房者4年之后才能购买第二套房产，而且还要收取4%的税。限售。买房4年之后才能出售。限制人才购房年限。即便是引进的人才，也只能24个月后才能买房。

有网友表示，如果杭州、广州、深圳等城市也能采取类似长沙的限制措施，或许其他城市房价也不会像现在这样。不得不承认，长沙控制房价的手段确实不错，最关键的是地方有魄力、有胆识，这才是长沙房价比较低的根本原因。

当然，除了限售、限购外，土地供给充裕也是长沙房价“涨不起来”的原因。数据显示，2015-2019年，长沙土地供应近1亿平方米！充足的土地供给，也是长沙“稳房价”的底气和依仗！其实，多数城市并不缺闲置土地，只是供给较慢、每年供给较少罢了。

对长沙抑制房价的手段，国家也是高度肯定！比如，近期住建部印发题为“长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制”的工作简报，对长沙房地产管理经验给予了充分肯定并向全国推广。

事实上，深圳、东莞、杭州和南京等房价快速上涨的热点城市，已经派人前往长沙学习取经。这些城市学习完后，便马上发布相关楼市调控措施，房价短期内也得到了控制。未来，预计将会有越来越多的城市学习“长沙模式”，房价大概率会下跌。

小结：房价并非不可控！如今，越来越多的城市开始学习“长沙模式”，开始限售、限购和限价，房价下跌预期逐步形成。